Haus zum Kauf

420000 €420.000 €2.000 €/m²

Finanzierung ab 1739 €/Monat

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12,5Zimmer

210 m²Wohnfläche

242 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

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Enzklösterle, Enzklösterle (75337)

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Dieses charmante, frei stehende 3-Familienhaus vereint zeitlose Tradition mit modernen Akzenten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung.

Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Größere Renovierungsarbeiten sind in den nächsten Jahren nicht erforderlich. Mit seiner zentralen Lage und einem großzügigen Garten bietet dieses Objekt alles, was Sie sich für entspanntes Wohnen oder ertragreiche Vermietung wünschen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m2, ergänzt durch die ausgebaute Dachspitze. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerberäume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

Gewerberaum 1 : Als Einzimmerwohnung ausgestattet - ideal für Bürozwecke oder zur Vermietung.
Gewerberaum 2: Bestehend aus zwei Zimmern sowie einem Gäste-WC im Treppenhaus.
Der Bodenbelag des Hauses kombiniert hochwertiges Laminat mit stilvollen Fliesen und sorgt so für ein modernes Ambiente. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Öl-Heizung.
Grundstück: Ausreichend Platz für eine Gartengestaltung oder den Ausbau von Pkw-Stellplätzen
Keller: Drei Kellerräume bieten reichlich Stauraum.

Ihre Möglichkeiten
Dieses Haus ist eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten:

Kapitalanlage: Die klare Aufteilung in Wohn- und Gewerbeflächen bietet hervorragende Vermietungsmöglichkeiten.
Eigennutzung: Genießen Sie die großzügige Raumaufteilung und profitieren Sie von der Möglichkeit, Wohn- und Gewerbebedürfnisse zu vereinen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin per E-Mail vereinbaren. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihre Investitionspläne - in einem Haus, wo andere Urlaub machen!
* Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Stichworte vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen