Wohnung zum Kauf

169000 €169.000 €2.087 €/m²

Finanzierung ab 661 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Ansbach, Ansbach (91522)

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Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem 1977 erbauten Mehrfamilienhaus in angesagter Wohnlage im Rügländer Viertel in Ansbach. Die zeitlos geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, welches bequem über einen Aufzug erreicht werden kann, und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 81 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, und einem Badezimmer, ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Zur Wohnung gehört ein Balkon, ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell für 7.140 € Kaltmiete p. a. (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz) zzgl. NK vermietet. Das ergibt eine Rendite von rd. 4,2 % vor Steuer und ggf. Nebenkosten. Die Tiefgarage muss ertüchtigt werden: Sonderumlage wahrscheinlich 12.150 €, noch kein Beschluss vorhanden.

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Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen