Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €3.890 €/m²

Finanzierung ab 1311 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Klecken, Rosengarten , Kr Harburg (21224)

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Diese gepflegte 3- Zimmerwohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Lage von Rosengarten/Eckel mit Blick über die Felder.
Ein eigener Vorgarten kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ob ein einfaches Blumenbeet oder eine gemütliche Sitzecke, Sie haben die Wahl.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie begeistert sein. Ein eigener Eingang verleiht das Gefühl eines Reihenhauscharakters.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in das 1. Geschoss der Wohnung. Diese Ebene hat eine reine Wohnfläche von ca. 82 m². Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wohnlich nutzbar mit zusätzlichen ca. 50 m² Grundfläche! Genießen Sie von hier den Blick über die anliegenden Felder sowie hoch zu den Sternen durch die neuen Veluxfenster!

Starten wir den Rundgang mit dem Wohn-/Essbereich und der angeschlossenen (offenen) Küche. Durch wenige Handgriffe wäre hier auch eine geschlossene Küche möglich.
Die Küche der Firma Nolte bietet ausreichend Platz und ist gut ausgestattet mit namenhaften elektrischen Geräten (Bosch und Neff) wie Kühlschrank, Cerankochfeld, Abluft und Ofen. Hier wurde hochwertiger Marmorboden gewählt (ca. 10 Jahre jung).
Das Wohnzimmer ist mit Buchenparkett ausgestattet, großzügig geschnitten und bietet Platz für eine große Sofaecke sowie einen Esstisch. Von hier haben Sie direkten Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Eine Fliegenschutztür ist hier vorhanden.
Das Vollbad mit Wanne und Dusche ist in hell gehalten. Die Dusche mit Duschabtrennung wurde 2023 komplett erneuert.
Praktischerweise befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Die eigene Heizungsanlage ist hier ebenfalls zu finden.
Die 2 Schlafzimmer sind mit Buchenparkett ausgestattet und komplettieren diese Ebene. Von dem einen Zimmer führt Sie eine stabile Holztreppe in das Dachgeschoss.
Durch eine Leichtbauwand wurde ein Teil des Raumes als begehbarer Kleiderschrank abgetrennt. Das Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen. Ob als Kinder-, Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum; Sie haben die Wahl.
Heizkörper sowie Strom und Licht sind vorhanden. Der Fußboden ist mit Laminat versehen. Die Veluxfenster sind 2022 komplett neu eingebaut worden. Die Fenster sind mit Rollos und Fliegengittern versehen.

Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und ein tierfreier Haushalt.

Ein Carportstellplatz mit abschließbarem Abstellraum runden diese tolle Immobilie ab. Die Dächer der Carports worden in diesem Jahr erneuert.

Ein weiterer Punkt, der positiv hervorzuheben ist, ist das sehr geringe Hausgeld von monatlich € 181,- inkl. Instandhaltungsrücklage! Strom und Heizung wird zusätzlich nach Verbrauch abgerechnet.

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns über eine Nachricht oder Anruf! Gern vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Immobilienfirma Kröger Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Daten und Unterlagen wurden uns seitens der Eigentümer übermittelt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Gewährleistung.