Wohnung zum Kauf

279000 €279.000 €2.968 €/m²

Finanzierung ab 1137 €/Monat

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3Zimmer

94 m²Wohnfläche

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Henfenfeld (91239)

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Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet eine Wohnfläche von 94 m² und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die viel Platz und Komfort suchen. Neben einem beheizten Hobbyraum im Keller und einer großen Terrasse begeistert die Wohnung auch mit einer ruhigen Lage und einem herrlichen Blick über das Tal.

Eckdaten


Wohnfläche: 94 m²
Zimmer: 3
Terrasse: 42 m², großzügig und sonnig
Zusätzliche Räume: Beheizter Hobbyraum (ca. 18 m²) im Keller (ideal als Büro oder Fitnessstudio) mit eigenem WC
Baujahr des Hauses: 1974
Heizung: Öl-Brennwerttechnik (Baujahr 2011)
Garage: inklusive
Kellerabteil: vorhanden
Waschküche: Eigener Wasser- und Stromanschluss


Ausstattung und Highlights


Modernisierte Elemente: Fenster und Haupteingangstüre wurden zwischen 2001 und 2009 erneuert und bieten eine verbesserte Energieeffizienz. In den letzten 11 Jahren wurden Decken, Fußböden und Treppen renoviert, während Fassade und Treppenhaus in den letzten 5 Jahren neu verputzt und gestrichen wurden.
Tageslichtbad und separates WC: Das helle Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre, und das separate WC bietet zusätzlichen Komfort.
Hobbyraum im Keller: Der beheizte Raum ist ideal als Büro, Fitnessstudio, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar und verfügt über ein eigenes WC.
Großzügige Terrasse: Die 42 m² große Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und lädt zu gemütlichen Abenden ein.


Fazit

Diese Erdgeschosswohnung vereint viel Raum und modernen Komfort in einem gepflegten 3-Familienhaus. Die große Terrasse, der separate Hobbyraum sowie die gepflegte Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und eine ruhige Umgebung legen.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert