Villa zum Kauf

599000 €599.000 €4.950 €/m²

Finanzierung ab 2513 €/Monat

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5Zimmer

121 m²Wohnfläche

549 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gleschendorf, Scharbeutz (23684)

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In bevorzugter Lage von Scharbeutz entstehen zwei exklusive Toskana-Villen!

Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf eine der beiden angegebenen Objekte.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Flur mit Garderobe.
Das Gäste- WC ist mit einer bodentiefe Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Weiterhin steht Ihnen ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss zur Verfügung. Diesen können Sie ideal als Gästezimmer oder auch Büro nutzen.

Unter der Treppe befindet sich der HWR Raum mit ca. 9m². Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Der große Wohn- und Essbereich verteilt auf ca. 35m² bietet Platz für die ganze Familie.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11m². Das Elternschlafzimmer umfasst ca. 14m².

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie Handtuchheizkörper, Handwaschbecken und ein WC.

Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Baubeschreibung:

Die Häuser werden mit einer Verblendfassade für
Haus 1:
Versanden Westerland antik, Fuge grau-weiß

Haus 2:
Versanden WDF Rainbow "Snowdust", Fuge zementgrau errichtet.

Das Objekt wird nach den Richtlinien der GEG2020 in KfW 40 ausgeführt.

Die Dacheindeckung erfolgt bei
Haus 1:
Betondachstein Braas "Tegalit" in tiefschwarz

Haus 2:
Tondachziegel Röben "Monza Plus" in anthrazit.

Die Regenrinnen und Regenfallrohre erfolgen aus Zinkblech.

Über eine Betontreppe mit Parkett (Belegung der Tritt- und Setzstufen) erreichen Sie das Obergeschoss.
Die Fenster werden in 3-fach Isolierverglasung (innen weiß/ außen anthrazit) erstellt.

Sämtliche Innentüren im Erd- und Dachgeschoss sind in einem weißen Farbton gehalten
Die Fußbodenheizung wird über eine Luft- Wasser- Wärmepumpe betrieben und ist in sämtlichen Räumen des Hauses vorhanden

Die Häuser verfügen des Weiteren über eine zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Bodenbeläge gehören zur Ausstattung des Hauses: hochwertige Fliesen und Parkett (Eiche, Landhausdiele).

Für einen späteren Einbau einer PV- Anlage werden zur Vorbereitung Leitungen bis auf den Spitzboden geführt (ohne PV- Anlage).
Ebenfalls wird ein Anschluss für eine spätere Wallbox (ohne Wallbox) vorbereitet.

Die Terrasse wird mit Terrassenplatten in anthrazit ausgelegt.

Außenanlagen: Die nicht überbauten Flächen des Grundstückes werden zur Vorbereitung einer späteren Rassensaat vorbereitet.

Die Zuwegung im Eingangsbereich, der Parkplatzbereich und die Zufahrt werden mit grauen Rechtecksteinen ausgelegt.

Sonstiges Als Immobilienmakler ist RenditeImmobilie24 - Olaf Baumgarten nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftungsvorbehalt:
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben die uns vom Eigentümer und der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unser Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt- Exposés seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit, Expose´ etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unser Nachweis- / Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarte Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt, weitere Schadenersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

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