Einfamilienhaus zum Kauf 447.000 € 5 Zimmer 122,9 m²<br/>Wohnfläche 627 m²<br/>Grundstück Gremersdorf Gremersdorf 23758

Monat
5Zimmer
122,9 m²Wohnfläche
627 m²Grundstück

Firma Hamburg Immobilien Team Ostsee

Hamburg Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmantes Einfamilienhaus mit Wohnküche, Außenküche, Gartensauna am Feldrand von 23758 Gremersdorf

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Gremersdorf im Kreis Ostholstein. Dieses attraktive Haus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 132 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 627 m².

Außenbereich:

Garten: Der große Garten ist seitlich und hinten eingefriedet und verfügt über zwei Pforten, die Zugang zum Grundstück gewähren. Eine Abgrenzung durch einen Zaun sorgt für Privatsphäre.
Terrassen und Teich: Mehrere Terrassen und ein kleiner Teich laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Innenhof mit Außenküche: Ein kleiner Innenhof beherbergt eine gemauerte Außenküche, ideal zum gemeinsamen Kochen und Genießen mit Gästen.
Sauna: Eine Sauna mit Außenbereich bietet zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden.

Garage und Freistellplätze: Eine zugehörige Garage sowie zusätzliche Freistellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Erdgeschoss:
Wohnküche: Die große Einbau-Wohnküche ist modern ausgestattet und bietet Zugang zum Garten durch bodentiefe Fenster, die viel Licht und eine schöne Aussicht ermöglichen.

Wohnbereich: Der gemütliche Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der für behagliche Wärme sorgt.

Zusätzlicher Raum: Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Heizungsraum: Der Heizungsraum verfügt über Wasseranschlüsse und Platz für eine Waschmaschine.

Gäste-WC: Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss:
Drei Räume: Im Dachgeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Großes Badezimmer: Das großzügige Badezimmer ist mit einer separaten Dusche und Badewanne ausgestattet.

Abstellraum: Ein weiterer Abstellraum, ebenfalls mit Wasseranschlüssen, bietet zusätzlichen Stauraum.

Spitzboden:
- Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz, der sich...+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
offener Kamin
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Gremersdorf, Gremersdorf (23758)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung für 23758 Gremersdorf in Ostholstein

Gremersdorf ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Die Ortschaft liegt inmitten einer reizvollen, landwirtschaftlich geprägten Landschaft und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Geografische Lage
- Gremersdorf befindet sich etwa 8 Kilometer nordwestlich von der Kreisstadt Oldenburg in Holstein und rund 5 Kilometer südlich von Heiligenhafen.
- Die Gemeinde liegt in der Nähe der Ostseeküste, wodurch Strände und Küstenlandschaften schnell erreichbar sind.

Verkehrsanbindung:
- Die Autobahn A1 verläuft unweit der Gemeinde, was eine hervorragende Anbindung in Richtung Lübeck, Hamburg und Fehmarn bietet.
- Der Bahnhof Oldenburg in Holstein ist der nächstgelegene größere Bahnhof und bietet Verbindungen nach Lübeck und Kiel.

Freizeit und Erholung:
- Die Umgebung von Gremersdorf ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen.
- Die nahegelegenen Ostseestrände bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Schwimmen und Entspannung am Meer.
- In der Umgebung gibt es verschiedene Naturschutzgebiete, die eine reiche Flora und Fauna beherbergen und zu Naturbeobachtungen einladen.

Infrastruktur:
- Gremersdorf verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in den umliegenden Orten wie Heiligenhafen und Oldenburg in Holstein.
- Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Gemeinden und Städten, die gut erreichbar sind.

Kulturelles und Soziales:
- Die Region Ostholstein bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.
- Historische Städte wie Oldenburg in Holstein und Heiligenhafen bieten kulturelle Sehenswürdigkeiten, Museen und eine interessante...
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

447000 €

3.636,81 €/m²

Provision für Käufer

3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.636,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.389 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Objektadresse erst mit unserem Langexposé nach einem Telefonat bekannt geben und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können. Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer Email erhalten und heruntergeladen haben.

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.
Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz zum Flughafen: 81.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 6.00 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hamburg ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lange Wiese 11 D, 23747 Dahme

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2f5hb5x

Referenznummer: 6606