Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 974 €/Monat

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3Zimmer

81,3 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Schwaig, Schwaig bei Nürnberg (90571)

Die top gepflegte Wohnanlage wurde um 1985 erbaut und wird laufend instand gehalten. Der Hausverwaltung für dieses Objekt muss man hier ein großes Lob aussprechen. Sie kümmert sich exzellent um das Gebäude und sämtliche bürokratischen Verwaltungsthemen.
Mit dem Aufzug erreichen Sie den vierten Stock und somit den Eingang zur angebotenen Wohneinheit. Im Eingangsbereich finden Sie ein neuwertiges Gäste-WC, optisch ansprechend im Jahr 2018 vollständig saniert.
Die gemütliche Einbauküche mit Natursteinplatte und Elektrogroßgeräten von Bosch und Siemens wurde ebenfalls im Jahr 2018 neu eingebaut.
Da es sich um eine Maisonettewohnung handelt, verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen. Abschließend auf der Eingangsebene des vierten Stockes findet sich noch das über 21m² große Wohnzimmer mit herrlichem Blick über Schwaig bis hin zum Moritzberg in Richtung Leinburg.
Über eine Wendeltreppe kommen Sie in den geräumigen Flur des nächsten Wohnraumlevels. Dieses befindet sich in der fünften Etage.
Im Flurbereich können Sie durchaus noch ein kleines Homeoffice oder Staufläche einrichten.
Zwei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank (dieser kann jedoch auch bei Bedarf zurückgebaut werden) bieten Rückzugsfläche für die Bewohner.
Das hier verfügbare Bad ist geräumig und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier erfolgte die Sanierung 2018. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Wer seine Waschmaschine nicht in die Wohnung stellen möchte, dem bietet sich ein Waschraum im Kellergeschoss. Auch stehen dort Waschmaschine und Trockner per Münzeinwurf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung.
Sämtliche Fenster sind dieses Jahr (2024) im Frühjahr ausgetauscht worden. Sie sind 3fach verglast aus Kunststoff und haben in der Isolierverglasung einen sehr guten U-Wert von 0,090 W/qmK - laut Herstellerangaben, ohne Gewähr.
Ein Kellerraum rundet das Immobilienangebot ab.
Falls ein Stellplatz notwendig ist, kann man sich an die Hausverwaltung wenden und nachfragen, wann einer zur Anmietung frei wäre. Es handelt sich um Duplexparker in der Tiefgarage. Aktuell ist ein Platz zur Miete über das schwarze Brett ausgeschrieben. Für den Erhalt eines Stellplatzes besteht keine Gewähr.

Mit zentraler Verkehrsanbindung befindet sich die angebotene Immobilie in einem mehrstöckigen Wohngebäude in Schwaig bei Nürnberg.
Der Ort bietet alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt in fußläufiger Umgebung oder über kurze Wege mittels des ÖPNV (öffentlichen Personennahverkehr).
Zur Bundesautobahn A3 (Nürnberg - Würzburg) sind es nur fünf Fahrminuten zum Zubringer Nürnberg-Laufamholz.

Besichtigungstermine Wir bitten um Verständnis, dass wir ggf. in Erwägung ziehen, vor Vereinbarung einer Besichtigung eine Bankbestätigung von unseren Interessenten abzuverlangen.
Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer).
Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen. Rechtliches Unsere Hinweise zum Datenschutz, Geldwäsche, etc. finden Sie auf unserer Homepage:
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Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung