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Reihenendhaus zum Kauf
550000 €5.000 €/m²
3Zimmer
110 m²Wohnfläche
381 m²Grundstück

das i.Quadrat - Immobilien, Planung und Verwaltung
das i.Quadrat - Immobilien, Planung und Verwaltung
Frau Doreen Lehmann
das i.Quadrat - Immobilien, Planung und Verwaltung
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Top saniert in beliebter Wohngegend - Reihenendhaus mit Pool, Sauna und Inventar!!

Dieses gefragte und ruhige Wohngebiet ist in den 50iger Jahren in massiver Bauweise entstanden.
Dieses schöne Reihenendhaus wurde in den letzten Jahren bis 2023 komplett saniert und der Grundriss als modernes Ferienhaus optimiert. Das Objekt gehört zu den beliebtesten Unterkünften bei Airbnb in Stralsund.
Das Erdgeschoss gestaltet sich offen, so dass die Küche und das Wohnen verbunden wurden mit ausreichend Platz zum Sitzen. Von hier aus erreichen Sie den nachträglich angebauten Partyraum mit Zugang zum Garten. Auf dem Weg ins Obergeschoss befindet sich ein kleines, sehr praktisches Gäste-WC. Diese 1. Etage wurde als eigenständiger Rückzugsort gestaltet. Ein geräumiges Schlafzimmer zum Garten ausgerichtet verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Dieser dient als "Schleuse" zum modernen, offenen Badezimmer mit doppeltem Waschbecken, Badewanne und großer ebenerdiger Dusche. Der Spitzboden wurde als Kombination aus Schlafbereich und offenem Badezimmer mit Wanne gestaltet.
Eine kleine Oase inmitten der Stadt wurde auf diesem überschaubaren und äußerst pflegeleichten Grundstück geschaffen.
Der Vorgarten lässt nicht erahnen, was sich hinter dem Objekt befindet. Urlaubsflair kommt auf durch die angepflanzten Palmen, eine großzügige überdachte Terrasse mit Strandkorb als Chillout-Lounge und natürlich durch den beheizten Außenpool. Bei kühlerem Wetter bringt die Fasssauna wohlige Wärme in Ihren Körper.

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Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kniepervorstadt, Stralsund (18435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in der begehrten, grünen Knieper Vorstadt. Eine sehr gepflegte und ruhige Wohngegend bestehend aus vielen Einfamilien- und Doppelhäusern in der Nachbarschaft. Genießen Sie die wunderschöne Lage als Ausgangspunkt für Ihre Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Von hier aus können Sie den Moorteich umwandern oder durch die Brunnenaue in ca. 15 Minuten Fußweg (oder etwas schneller mit dem Fahrrad) direkt zum historischen Altstadtkern gelangen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und auch Busanbindungen befinden sich in der Knieper Vorstadt. Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis
550000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
Mit der Inanspruchnahme unserer Maklerdienste kommt ein Vertrag zustande, aufgrund dessen der Käufer verpflichtet ist, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der geltenden MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.000 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.193 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.570 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Laut Aussage des Eigentümers werden ca. 60.000,00 EUR Mieteinnahmen pro Jahr erzielt. Allein im August 2024 wurden ca. 8.100,00 EUR Mieteinnahmen generiert. Für die Betreuung/Reinigung kann das bisherige Reinigungsteam weiter genutzt werden.

Bitte fordern Sie das ausführliche Objektexposé bei uns an.

Frau Lehmann steht Ihnen für die Beantwortung Ihrer Rückfragen gern zur Verfügung.

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Anbieter der Immobilie

das i.Quadrat - Immobilien, Planung und Verwaltung
das i.Quadrat - Immobilien, Planung und Verwaltung Gewerblicher Anbieter
Heilgeiststraße 5, 18439 Stralsund
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Doreen Lehmann
Frau Doreen LehmannDein Kontakt
Online-ID: 2gnj95w
Referenznummer: A1145
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Frau Doreen Lehmann
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen