Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €2.278,53 €/m²

Finanzierung ab 869 €/Monat

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4,5Zimmer

113,7 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Drewer - Süd, Marl / Drewer (45770)

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahr 1968 auf einem Kaufgrundstück erbauten 6-Familienfamilienhauses in Marl - Drewer.
Sowohl das Gebäude, die Aussenanlage als auch die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand und wurden laufend in Stand gehalten.
Mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 114 qm und zwei großen Kellerräumen ist diese Wohnung ideal für Familien und Paare, die großzügig wohnen möchten und ein angenehmes Wohnklima schätzen.
Wohnzimmer: Das helle und geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und ein Entertainment-Bereich sowie einen großen Esstisch. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Atmosphäre.
Balkon: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Zugang zum Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den herrlichen Blick in den gepflegten, großen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Spielen einlädt, genießen.
Küche: Die separate Küche mit zwei Zugängen ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer erreichen Sie über einen kleinen 2. Flur. Es bietet genügend Raum für ein großes Bett und Schränke. Es ist ruhig zum Garten gelegen und ermöglicht einen erholsamen Schlaf.
Zusätzliche Zimmer: 2 weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice, hier haben Sie alle Freiheiten, die Räume nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Bäder und Gäste-WC: Die Wohnung bietet zwei Bäder. Ein top modernes Tageslichtbad mit großer Dusche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Marl ist mit ca. 83.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie zeichnet sich als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten aus.
Rd. 60 % der Stadtfläche sind von Feldern, Waldflächen, Gewässern sowie Park- und Grünflächen geprägt, die ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Zusätzlich bereichern der Chemiepark und die zahlreichen Arbeitsplätze, die dort vorhanden sind, das wirtschaftliche Potenzial der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohngegend im Stadtteil Drewer.
Das Wohnumfeld besteht fast ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienäusern und ist eingebettet in eine familiäre und attraktive grüne Umgebung.
Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind zu Fuß erreichbar. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich ebenfalls in naher Umgebung. Die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der Wochenmarkt mit 2 wöchentlichen Markttagen ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in Gehweite vorhanden. Auch Ärzte sowie ein Krankenhaus sind unweit entfernt.
Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen (A52 / A43 / B223) sind als sehr gut zu bezeichnen und in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten, Haltern am See und Dorsten können Sie innerhalb kürzester Zeit erreichen. Zudem bietet die A52 mit Anbindung an die A43 Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie dem schönen Münsterland. Bus und Bahnanschlüsse sind in der Nähe und können bequem in Anspruch genommen werden.
Marl verfügt über zahlreiche Sportvereine und Stätten, in denen verschieden Sportarten wie Fussball, Tennis, Schwimmen und Reiten angeboten werden. Der Vestische Golfclub Recklinghausen liegt ca. 6 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz vom Zentrum: 2.10