Wohnung zum Kauf

630000 €630.000 €4.406 €/m²

Finanzierung ab 2608 €/Monat

---

4,5Zimmer

143 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Innenstadt - Ost, Esslingen am Neckar (73728)

---

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1992 vereint Großzügigkeit, Komfort und eine optimale Innenstadtlage, die zum Wohlfühlen einlädt. Mit rund 143 m² Wohnfläche bietet sie Raum für Familien oder Paare, die ein Zuhause suchen, in dem sie sich entfalten können.

Im Jahr 2013 erfolgten Modernisierungen wie die Installation einer neuen Gas-Etagenheizung, was eine angenehme Wärmeversorgung und hohe Energieeffizienz sicherstellt, sowie im Laufe der folgenden Jahre die Erneuerung von sämtlichen Fußböden innerhalb der Wohnung. Das Drei-Familienhaus liegt in zentraler Lage und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und den Charme einer kleinen Eigentümergemeinschaft von drei Parteien.
Die Wohnung überzeugt mit ihren insgesamt 4,5 Zimmern: zwei geräumige Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Büro schaffen Platz für individuelle Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs, der mit seinem offenen und lichtdurchfluteten Ambiente ideal zum Entspannen ist. Von hier aus führt der Zugang zum großen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und sich perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden eignet. Zusätzlich sorgt ein einladender Wintergarten am Essbereich für ein herrliches Tageslicht und eröffnet auch bei kühleren Temperaturen einen besonderen Wohlfühlort.
Die Küche ist offen und praktisch gestaltet, bietet reichlich Arbeitsfläche, Stauraum und öffnet sich mit einer Theke zum Wohnbereich, sodass ein angenehmes und kommunikatives Wohngefühl entsteht.
Das großzügige Badezimmer ist gemäß dem Baujahr hochwertig ausgestattet und wird durch eine separate Gästetoilette ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Zur Wohnung gehört eine großzügige Doppelgarage mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 2,8 m, die komfortables Parken und weiteren Stauraum bietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, sowie zwei gemeinschaftlich genutzte Kellerräume - ein weiteres Plus für Stauraum und Ordnung.

Die Lage der Wohnung ist herausragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in direkter Nähe, und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass sowohl das urbane Leben als auch die Erholung im Grünen schnell erreichbar sind.
Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, ein komfortables Zuhause in einer beliebten und etablierten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie persönlich überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 60.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.14