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Haus zum Kauf
239000 €1.248 €/m²
8Zimmer
191,5 m²Wohnfläche
537 m²Grundstück

Werth Immobilien GbR
Herr Peter von Osten
Werth Immobilien GbR

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Albersdorf!

Diese großzügige Immobilie bietet eine erstklassige Lage im Herzen von Albersdorf und erstreckt
sich auf einer Grundstücksfläche von 537 qm. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren attraktiv sind!
Das Erdgeschoss dieser Immobilie umfasst eine umfangreiche Gewerbefläche von 91 qm, die
früher als Imbiss genutzt wurde. Diese Räumlichkeiten beinhaltet einen geräumigen Verkaufsraum mit Gaststube, eine
Küche, ein zusätzlicher ehemaliger Raucherbereich sowie zwei Gäste-WCs. Diese Flächen eignen sich ideal für Gastronomie oder andere Geschäftsideen und bieten genügend Platz für kreative Konzepte.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss eine separate Wohnung mit 2 Zimmern auf ca. 50 qm, die sich
sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignet, was zusätzliche Flexibilität und
Einnahmequellen bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, mit einer individuellen
Raumaufteilung und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine der Wohnungen verfügt über 2 Zimmer auf 60 qm und die andere Wohneinheit erstreckt sich auf 82 qm mit 4 Zimmern. Diese Wohnungen bieten die Möglichkeit, durch geschickte Renovierungen und Investitionen attraktiven Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen moderner Mieter entspricht.
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit den richtigen
Maßnahmen und Investitionen lässt sich jedoch das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen
und ein attraktives Objekt daraus machen.
Durch die Kombination von modernen Renovierungsarbeiten und dem Erhalt des ursprünglichen Charmes kann ein einzigartiges Objekt entstehen.
Nutzen Sie die zentrale Lage und die großzügigen Räumlichkeiten, um Ihre Ideen zu verwirklichen
und einen neuen, ansprechenden Standort in Albersdorf zu schaffen.

Derzeit sind zwei Wohnungen im hinteren Teil des Hauses vermietet, weshalb auf eine Bebilderung verzichtet wurde. Beide Wohnungen erbringen eine jährliche Warmmiete von 10.680€ exkl. Strom.
Somit ist bereits der Grundstock von Einnahmen gelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Terrasse

Lage

Albersdorf (25767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Albersdorf liegt auf der leicht hügeligen Geest, etwa 90 km nordwestlich von Hamburg, und zählt zu den schönsten Orten im Kreis Dithmarschen. Die rund 3.500 Einwohner des Luftkurortes profitieren von einer gut funktionierenden Infrastruktur mit Supermärkten, Banken, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern. Die Autobahn A23 ist nicht weit entfernt, und mit der Bahn sind die Städte Heide, Büsum und Neumünster schnell erreichbar.
Familien finden in Albersdorf ein breites Bildungsangebot. Vor Ort gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule.

In der Freizeit bieten zahlreiche Wege rund um Albersdorf die Möglichkeit zu Wandern, Joggen, Walken oder Radfahren. Der nahe gelegene Steinzeitpark bietet spannende Einblicke in die Vergangenheit. Ein weiteres beliebtes Ziel ist der nahe Nord-Ostsee-Kanal, wo man Ozeanriesen und Kreuzfahrtschiffe bestaunen kann.

In den Sommermonaten lädt das beheizte Schwimmbad mit Riesenrutsche und Aktionsbecken zur Erholung ein. Sportbegeisterte können sich im örtlichen Sportverein oder in einem der vielen anderen nahegelegenen Vereine austoben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
239000 €
1.248,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.248,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.020 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.492 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Werth Immobilien GbR
Werth Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Roggenstr. 1, 25704 Meldorf
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Partnerschaft
Herr Peter von OstenDein Kontakt
Online-ID: 2g4w655
Referenznummer: BU-454-PVO-24
Werth Immobilien GbR
Herr Peter von Osten
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