Wohnung zum Kauf 238.000 € 3 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche Leimersheim 76774

Monat
3Zimmer
84 m²Wohnfläche

Frau Nicole Längle

Längle Immobilien

Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Parkplatz - ideal für Ruhesuchende oder Kaptialanleger

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1995 erbaut wurde und insgesamt 16 Parteien in zwei Gebäuden beherbergt. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie einen idealen Rückzugsort für Singles und Paare - und ist auch eine attraktive Option für Kapitalanleger.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und mit einem freundlichen Laminatboden ausgestattet, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die perfekt für entspannte Frühstücke im Freien oder gesellige Abende mit Freunden ist.

Das Tageslichtbad ist modern gefliest und bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht, was zusätzlichen Komfort bietet. Im gemeinschaftlichen Waschraum finden Sie ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse, die Ihnen direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten ermöglicht. Hier können Sie entspannende Stunden im Freien verbringen oder den Grillplatz nutzen, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Kellerraum. Zudem stehen Ihnen ein überdachter Fahrradabstellplatz und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Der direkte Zugang von der Terrasse zum Garten trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Diese Eigentumswohnung ist die perfekte Wahl für alle, die eine gut ausgestattete Immobilie in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage suchen.

Da das Objekt aktuell noch bewohnt ist, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank benötigen, um sicherzustellen, dass ernsthaftes Interesse besteht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Offene Küche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Leimersheim (76774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leimersheim ist eine charmante Gemeinde in der Südpfalz und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu den umliegenden Städten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eingebettet in die malerische Südpfalz, besticht Leimersheim durch seine ländliche Idylle, die Nähe zum Rhein und die reizvolle Naturlandschaft. Die Einwohner genießen das Leben in einer engen Gemeinschaft, in der Ruhe und Gelassenheit den Alltag prägen.
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Leimersheim eine solide Infrastruktur mit lokalen Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie Zugang zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungsangeboten. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder bei entspannenden Spaziergängen am Rheinufer. Diese Möglichkeiten tragen erheblich zur hohen Lebensqualität in Leimersheim bei.

Die naturnahe und ruhige Wohnlage macht den Ort besonders attraktiv für Familien und all jene, die dem hektischen Treiben der Großstadt entfliehen möchten. Zudem ist Leimersheim verkehrstechnisch gut angebunden, sodass umliegende Städte und Regionen für Berufspendler und Freizeitgestaltungen leicht erreichbar sind. Die Nähe zu größeren Städten wie Karlsruhe und Landau in der Pfalz erweitert das kulturelle und Freizeitangebot erheblich.

Insgesamt präsentiert sich Leimersheim als eine einladende Wohngegend für Menschen, die eine friedliche, naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

238000 €

2.833,33 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

310 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.833,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.139 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.894 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gesamtrücklagen des Wohnhauses zum 31.12.2023: 65.190,93 €
Monatliches Hausgeld: 210,00 €
Rücklagen monatlich: 100,00 €
Kaltmietertrag jährlich/aktuell: 7.800,00 Euro
Betriebskostenvorauszahlung mtl: 260,00 Euro Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Längle ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 91, 76870 Kandel

Partnerschaft

Frau Nicole LängleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9pb5w

Referenznummer: 211216