Wohnung zum Kauf

241000 €241.000 €2.869 €/m²

Finanzierung ab 989 €/Monat

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3Zimmer

84 m²Wohnfläche

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Leimersheim (76774)

In idyllischer Lage von Leimersheim, im Herzen der Südpfalz, bieten wir Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 84 m².

Ausstattung:
Diese Wohnung verfügt über einen hellen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem hellen Laminatboden, welches für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der direkte Zugang zur Terrasse lässt hier das gemeinschaftliche Frühstück oder auch einen gemütlichen Abend mit wenigen Schritten verbringen. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest. Im gemeinschaftlichen Waschraum ist genügend Platz um Ihre Waschmaschine unterzustellen.

Von der schönen Terrasse aus haben Sie direkten Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Hier befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Grillplatz, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Kellerraum. Ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Wohnung wird über eine effiziente Ölzentralheizung beheizt, die für eine angenehme Wärme im Winter sorgt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Ein Highlight ist der direkte Zugang von der Terrasse zum gemeinschaftlichen Garten, was das Wohnen besonders attraktiv gestaltet.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut ausgestattete Immobilie in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen.







Wir möchten Sie darum bitten, vor der Terminierung einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zukommen zu lassen. Alternativ wäre auch ein Kapitalnachweis ausreichend. Da das Objekt aktuell noch bewohnt ist, möchten wir sicherstellen, dass ernsthaftes Interesse besteht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Leimersheim ist eine charmante Gemeinde in der Südpfalz und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu den umliegenden Städten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eingebettet in die malerische Südpfalz, besticht Leimersheim durch seine ländliche Idylle, die Nähe zum Rhein und die reizvolle Naturlandschaft. Die Einwohner genießen das Leben in einer engen Gemeinschaft, in der Ruhe und Gelassenheit den Alltag prägen.
Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Leimersheim eine solide Infrastruktur mit lokalen Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie Zugang zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Versorgungsangeboten. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder bei entspannenden Spaziergängen am Rheinufer. Diese Möglichkeiten tragen erheblich zur hohen Lebensqualität in Leimersheim bei.

Die naturnahe und ruhige Wohnlage macht den Ort besonders attraktiv für Familien und all jene, die dem hektischen Treiben der Großstadt entfliehen möchten. Zudem ist Leimersheim verkehrstechnisch gut angebunden, sodass umliegende Städte und Regionen für Berufspendler und Freizeitgestaltungen leicht erreichbar sind. Die Nähe zu größeren Städten wie Karlsruhe und Landau in der Pfalz erweitert das kulturelle und Freizeitangebot erheblich.

Insgesamt präsentiert sich Leimersheim als eine einladende Wohngegend für Menschen, die eine friedliche, naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen.

Provisionshinweis 2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gesamtrücklagen des Wohnhauses zum 31.12.2023: 65.190,93 €
Monatliches Hausgeld: 210,00 €
Rücklagen monatlich: 100,00 €
Kaltmietertrag jährlich/aktuell: 7.800,00 Euro
Betriebskostenvorauszahlung mtl: 260,00 Euro Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet