Mehrfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.316,19 €/m²

Finanzierung ab 1084 €/Monat

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6Zimmer

196,8 m²Wohnfläche

449 m²Grundstück

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Sankt Margarethen (25572)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde Ende der 1970er Jahre neu errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 197 m² und verteilt sich auf die im Erdgeschoss (EG) liegende und zurzeit vermietete Einliegerwohnung (ca. 96 m²) sowie auf das Dachgeschoss (DG, ca. 101 m²).

Die Einliegerwohnung im EG hat seinen separaten Eingang zur Vorderseite des Hauses. Neben einem großzügigen Eingangsbereich verfügt diese über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche sowie einen Abstellraum. Die Einliegerwohnung eignet sich besonders gut für junge Leute ohne Kinder oder auch für Alleinstehende.

Die Wohnung im DG hat seinen Eingang im hinteren Bereich des Hauses und verfügt über ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer, über eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie einen Abstellraum.

Zum DG gehört ein sehr großzügiger, teilüberdachter Balkon. Vom Balkon aus können Sie das Treiben auf der Elbe verfolgen oder einfach nur die Sonne genießen und den Blick gen Horizont schweifen lassen.

Darüber hinaus befinden sich unterhalb des Balkons diverse Abstellräume inkl. Dusche und Werkraum sowie eine Garage.

Die Immobilie verfügt im hinteren Bereich über einen eigenen Garten, der ebenfalls zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Immobilie liegt sehr zentral, sodass Sie mit nur wenigen Schritten Dinge des täglichen Bedarfs bequem erledigen können.

Im südlichen Teil der Wilstermarsch liegt direkt an der Elbe die 13,24 km² große Gemeinde Sankt Margarethen mit seinen knapp 1.000 Einwohnern. Verkehrsmäßig erreicht man Sankt Margarethen über die B 431 - Glückstadt/Brunsbüttel oder die K 63 von Wilster Richtung Brunsbüttel. Im Ort gibt es vielfältiges Gewerbe mit einem breiten Dienstleistungsangebot. Im Jahre 2005 wurde ein MarktTreff im Ort gebaut, der die Infrastruktur erheblich verbesserte. Auch einen praktischen Arzt gibt es im Ort. Für Vereine und Verbände, Veranstaltungen verschiedener Art und die Sitzungen der Gemeindevertretung steht das sanierte ehemalige Gasthaus ,Dolling Huus' zur Verfügung. In den vergangenen Jahrzehnten wurde eine konsequente Dorfentwicklung mit einer denkmalgerechten Sanierung alter Bausubstanzen vorangetrieben. Die Gemeinde hat bereits mehrfach die Auszeichnung "Schönes Dorf" erhalten. Neben einen Kindergarten mit zwei Gruppen, können die Kinder auch noch die Grundschule im Ort besuchen, bevor sie ab der 5. Klasse fahren müssen. Die Gemeinschaftsschule befindet sich im 10 km entfernten Wilster und Gymnasien in der Kreisstadt Itzehoe. Rad- und Wanderwege entlang der Elbe und ins umliegende Marschland werden von Einheimischen und Gästen viel genutzt. Bei geselligen Veranstaltungen wird gern zu dem in St. Margarethen erfundenen Nationalgetränk "St. Margarethener Damenlikör" eingeladen. Ferner gibt es eine Freiwillige Feuerwehr vor Ort.

Sonstiges Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposes erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern nehmen Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.
Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen ohne Finanzierungszusage vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.
Alle Angaben in dieser Veröffentlichung wurden sorgfältig recherchiert und basieren auf Verkäufer- und Behördenauskünften. Trotz aller Gewissenhaftigkeit können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Von einem Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir abzusehen.

Übergabe nach Vereinbarung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Martin Englert, Jens Grelle
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein