Einfamilienhaus zur Miete

1500 €1.500 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Georgensgmünd, Georgensgmünd (91166)

Ruhe und Platz im Fränkischen Seenland
Das gepflegte, einstöckige Einfamilienhaus mit Eckgrundstück besticht durch eine hochwertige Innenausstattung.
Neben fünf großen Zimmern gibt es auch ein Badezimmer und ein separates WC für Gäste.
Von der Eingangsgalerie gelangen Sie über eine Holztreppe in den ersten Stock. Zunächst betreten Sie einen offenen Bereich, der sowohl als Spielbereich als auch als Lounge genutzt werden kann. Dort befindet sich auch der Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Ein großzügiger Abstellraum über der Garage ist ebenfalls von dort aus zu erreichen.
Außerdem verfügt das Dachgeschoss über zwei Zimmer und ein Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne.
Das Erdgeschoss ist die Lebensader des Hauses. Wohn- und Esszimmer sind verbunden und bieten viel Platz für die Familie. Die großen, raumtiefen Fenster mit elektrischen Rollos lassen ausreichend Licht in die Räume.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche und von dort über die Speisekammer in die Garage, sodass auch bei Regen alle trocken bleiben. Die Garage verfügt über ein ferngesteuertes Tor.
Überdies ist im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und von dort aus über Treppen in den Garten. Dort ist Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden. Auf den 749 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen. Der Garten ist eine gewachsene Struktur mit Sträuchern Bäumen und Blumen. Es gibt Schattenplätze und sonnige Stellen.
Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Das 1989 erbaute Gebäude wird per Gasheizung beheizt.
Die monatliche Miete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 1.650 €.

Die Immobilie liegt in Georgensgmünd und ist perfekt, um die Ballungszentren mit dem Zug zu erreichen. Mit dem Regionalexpress sind Sie in 26 Minuten am HBF in Nürnberg. Fußweg ca. 15 Minuten. München, Ingolstadt und Augsburg sind unter 2 Stunden entfernt.
In Laufnähe gibt es einen Kindergarten. Die Grund- und Hauptschule ist ebenfalls nicht weit entfernt. Im Ort sind einige Restaurants, Bäckereien, Cafés und Ärzte.
Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis, etwa in Roth, Schwabach oder Nürnberg.
Georgensgmünd besticht aber vor allem mit seinem hohen Naherholungswert und seiner zentralen Lage im Fränkischen Seenland. Brombachsee, Altmühlsee und Rothsee sind zwischen 15 und 30 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Der Garten kann selbstständig gepflegt und erhalten werden oder ein Fachbetrieb übernimmt dies, dann erhöhen sich entsprechend die Nebenkosten.
Der Keller wird nicht mitvermietet. Eine (kostenfreie) Teilnutzung kann vereinbart werden.
Bilder von den Räumen wurden aus Gründen der Privatsphäre der derzeitigen Mieter nicht gemacht.
Besichtungstermin:
05.Oktober
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen