Villa zum Kauf 5.950.000 € 9 Zimmer 423 m²<br/>Wohnfläche 1.048 m²<br/>Grundstück Wien 1230

Villa zum Kauf
5950000 €14.066 €/m²
9Zimmer
423 m²Wohnfläche
1.048 m²Grundstück

Engel & Völkers Wien MMC

Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH

Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung

Traumhafte Villa in direkter Weinberglage

Modernes Wohnen in Bestlage!
Diese High-End-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 423 m² liegt direkt an den Weingärten von Mauer und lässt keine Wünsche offen. Der durchdachte Grundriss und die klare Architektur, entworfen von einem Architekten, sind sofort spürbar. Das Untergeschoss wurde zur Aktivebene erklärt und beherbergt eine offene Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Kino, ein Atelier sowie den Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss bietet die Villa vielseitige Möglichkeiten, um Wohnen und Arbeiten perfekt zu verbinden. Hier finden sich eine geräumige Garderobe, ein Arbeitszimmer und eine lichtdurchflutete Halle. Das Obergeschoss ist akustisch abgetrennt und bildet den Ruhepol des Hauses. Hier befinden sich die Schlaf- und Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort bieten. Das Highlight ist das Dachgeschoss: Von der Dachterrasse genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Wien, während die Sauna und der Jacuzzi zum Entspannen einladen. Diese außergewöhnliche Immobilie in den Maurer Weinbergen wird durch zahlreiche Luxusfeatures wie einen Personenaufzug, einen Fitnessbereich, ein Sportbecken und eine Doppelgarage abgerundet. Hochwertige Materialien und modernste Technik wurden sorgfältig integriert und machen das Gesamtpaket perfekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Personenaufzug
möbliert
Rollstuhlgerecht
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Lage

Wien (1230)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, im Stadtteil Mauer. Diese Gegend zeichnet sich durch eine Mischung aus eleganten Einfamilienhäusern, Villen und viel Grün aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Personen macht, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die Umgebung ist von Parks und Naherholungsgebieten geprägt. Die Liegenschaft befindet sich direkt neben den Weingärten und dem Lainzer Tiergarten. Dieser eignet sich, ebenso wie der nahe Wienerwald, zu Spaziergängen. Wanderungen und diversen weiteren Outdoor-Aktivitäten.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Verbindungen zur U-Bahn (Linie U6) sowie zur S-Bahn (Bahnhof Liesing). Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum von Wien in etwa 20-30 Minuten, abhängig vom Verkehr. In der näheren Umgebung gibt es diverse Supermärkte, kleinere Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Größere Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum Riverside sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem befinden sich mehrere renommierte Privatschulen in der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis

5950000 €

14.066,19 €/m²

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kärntner Ring 4/2, 1010 WIEN

6 Jahre Partnerschaft

Engel & Völkers Wien MMCDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fcgu5y

Referenznummer: I-00YM5B-W-02WI3M