Haus zum Kauf 2.275.000 € 337 m²<br/>Wohnfläche 1.234 m²<br/>Grundstück Lüchow Lüchow (Wendland) 29439

Monat
337 m²Wohnfläche
1.234 m²Grundstück

Herr Kushtrim Berisha

IBS Real Estate GmbH

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Kapitalanlage im Herzen der Stadt

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Gebäude, das aus einem geschichtsträchtigen Teil der Stadt stammt. Es handelt sich um ein gemischtgenutztes Geschäftshaus mit Wohn- und Büroteil auf insgesamt 1.865 m ² Wohn- und Nutzfläche. Auf 1.234 m² Grundstücksfläche bietet dieser Gebäudekomplex nicht nur eine beeindruckende Fachwerkarchitektur, sondern auch ein großzügiges Platzangebot. Die Gewerbefläche von insgesamt 1.528 Quadratmetern sind aktuell von namenswerten Einzelhandelsgeschäften, diverse Praxen oder Büros angemietet. Teilweise handelt es sich hierbei um langfristige Mietverträge. Zusätzlich steht Ihnen eine geräumige Wohnfläche von insgesamt 337 m² zur Verfügung. Das Gebäudekomplex mit insgesamt 15 Einheiten genießt zu jederzeit absolute Flexibilität in der Nutzbarkeit, daher sind Anschlussvermietungen im Gebäude zu jederzeit möglich.

Dieses historische Gebäude stammt aus den Jahren zwischen 1880 und 1900 und wurde in den 90ern aufwendig kernsaniert. Genießen Sie den Charme und die Geschichte des Hauses, während Sie von modernen Annehmlichkeiten umgeben sind. Das Gebäude befindet sich in einem grundsoliden Zustand und ist teilweise denkmalgeschützt.

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 175.821 €/ 7,7% Rendite. Bei einer Vollvermietung erzielen Sie ein Nettomiete v. 189.321,24 € p.a./ 8,3 % Rendite, sodass diese Investition zu einer lohnenden und nachhaltigen Entscheidung wird.

Lassen Sie sich von diesem Gebäudekomplex inspirieren und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die er bietet. Es ist eine seltene Gelegenheit, sich ein so eindrucksvolles Stück Geschichte zu sichern. Machen Sie sich bereit für viele Jahre voller Erfolg und Erlebnisse in diesem herausragenden Juwel!

Rufen Sie uns an, wir erstellen gemeinsam mit Ihnen ein passendes und langfristiges Gesamtkonzept, dass auf Ihre Bedürfnisse geschnitten ist. Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 13

Lage

Lüchow, Lüchow (Wendland) (29439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im Herzen der Stadt Lüchow! Der Gebäudekomplex Altes Rathaus und Burghof bildet den Mittelpunkt der Stadt und befindet sich direkt am belebten Marktplatz. Hier erwarten Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein lebhaftes Treiben.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Fluss Jeetzel, dessen malerische Uferpromenade zum Spazieren und Verweilen einlädt. Auch zum Schlossplatz, einem beliebten Veranstaltungsort in Lüchow, sind es nur einige Minuten zu Fuß. Genießen Sie hier Konzerte, Theateraufführungen oder besuchen Sie das berühmte Rolling Stones Museum.

Als Bewohner des Gebäudekomplexes Altes Rathaus und Burghof haben Sie das beste aus beiden Welten: das Stadtleben vor Ihrer Haustür und die Natur in unmittelbarer Nähe. Kommen Sie und entdecken Sie Lüchow von seiner besten Seite!

Lüchow ist eine Kleinstadt im Landkreis Lüchow-Dannenberg im Bundesland Niedersachsen. Die Stadt liegt inmitten der naturbelassenen Landschaft des Wendlands und bietet ein entspanntes Leben im Grünen.

Die nächstgelegene Autobahn ist die A39, die Lüchow über die Ausfahrt Dannenberg anbindet. Von hier aus erreicht man die nordwestlich gelegenen Städte Hamburg, Bremen und Bremerhaven sowie die Ostseeküste. Die B248 verläuft direkt durch das Stadtgebiet und führt in südöstlicher Richtung nach Uelzen.

Mit dem Zug ist Lüchow über den Bahnhof Dannenberg (Elbe) erreichbar. Von hier aus fahren Regionalbahnen und Busse in alle Richtungen. Die Metropolregion Hamburg ist beispielsweise in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch das niedersächsische Uelzen und das sächsische Dresden sind mit dem Zug gut erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2275000 €

6.750,74 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %
inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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2.517 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges - Keine Altlasten
- Keine Baulasten
- Teilweise denkmalgeschützt
- Entkernt & saniert 1997
- Hauptmieter: Ernsting s Family (Mietbeginn 2006) & Deutsche Post (Mietbeginn 1998) Stichworte 3 Etagen Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IBS Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 12 , 29553 Bienenbüttel

Herr Kushtrim BerishaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fuv55l

Referenznummer: 2023-1193