Eine der Gentrifizierungslagen in Leipzig. Vor gut einem Jahrzehnt war Mockau Süd noch eher bürgerlich-kleinbürgerlich. Die Lagevorteile zwischen den Arbeitsplätzen im Norden Leipzigs (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Flughafen, Messe, Beiersdorf ...) und der City vermitteln diesem Stadtteil massiven Rückenwind. Das Stadtentwicklungskonzept mit dem nur rund 250 Meter entfernten Kern "Kreuzung Mockauer Straße" im Fokus sieht man mit den Vorhaben der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften physisch in Umsetzung. Hinfahren.
Zum Fluß Parthe nur 500 Meter.
Naturnähe zum Abtnaundorfer Park und zum ausgedehnten Landschaftsschutzgebiet "Partheaue-Machern" (https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf.
. Für autoloses Wohnen geeignet
. Zwischen City (ca. 4 km südlich) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
. Ca. 80 m zur Straßenbahnhaltestelle "Döringstraße"
. Ca. 250 m von der S-Bahn-Station "Mockauer Straße" (nur sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof Leipzig)
. Ca. 250 m zum Nahverkehrskreuz "Mockauer Post" (mit Quer-/Ring- und Nachtverbindungen)
. Ca. 300 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.)
. Ca. 1.000 m und nur zwei Ampeln zum Autobahnzubringer Maximilianallee
. Bäcker ca. 180 m
. Diverse Kindergärten und Horte fußläufig; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/, dito Grundschule
. Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
. Kein Verkehrslärm (auch nicht Tram), nach amtlicher Lärmkartierung ähnlich ruhig wie der Stadtpark "Rosental" oder der Auwald; Differenziertes im Download https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111
. Reine Wohnumgebung ohne Prekariat und ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch Siedlungsabschirmung zu Westwinden
. Gute Mikrolage
. Baum- und bewuchsfrei
. Abwasserentsorgung am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen
. Baulastenfrei laut amtlicher Auskunft
. Altlastenfrei laut amtlicher Auskunft
. Baugrundgutachten/Bodengutachten 07/2023 mit Idealergebnis
. Grundwasserstand bei ca. 3,45 m, auskunftsgemäß wäre wohl sogar Wasserwärmepumpe möglich
. Fernwärmeleitungen in beiden Straßenzügen Döringstraße und Leonhardtstraße
. Nachbargebäude schöne und sanierte Gründerzeitdenkmale, siehe 2022er Google-Earth-/Streetview-Bilder
. Neubaubalkone in das leise und ahornbegrünte Blockinnere, von den Balkonen aller drei Gründerzeitnachbarhäuser jeweils durch deren Treppenhäuser entfernt
. Ausgedehntes Naturschutzgebiet Parthenaue/Abtnaundorfer Park ca. 500 Meter (Grünzug mit Fahrradwegen am Wasser entlang fast bis zur City, vgl. Integriertes Stadtentwicklungskonzept INSEK; ...) und mit dem schönen Abtnaundorfer Schloss ("Millionendorf"; https://geheimtipp-leipzig.de/das-millionendorf/) und Schloss Schönefeld
. Baureif/erschließungsbeitragsfrei/kein Sanierungsgebiet
. Realistische Nettokaltmiete ab 2026 weit oberhalb 14,- €/qm WF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
