Eine der Gentrifizierungslagen in Leipzig. Vom Bürgerlich-Kleinbürgerlichen zur bevorzugten Lage Junger und Berufstätiger. Die Lagevorteile zwischen den Arbeitsplätzen im Norden Leipzigs (BMW, Porsche, DHL, Amazon, Flughafen, Messe, Beiersdorf ...) und der City vermitteln diesem Stadtteil massiven Rückenwind. Das Stadtentwicklungskonzept mit dem nur rund 250 Meter entfernten Fokus "Kreuzung Mockauer Straße" sieht man mit den Vorhaben der kommunalen Wohnungsbaugesellschaften physisch in Umsetzung. Hinfahren, Ansehen, "Spüren".
. Ausgedehntes Naturschutzgebiet an der Parthe (Parthenaue) und Abtnaundorfer Park in nur ca. 500 Meter (Grünzug mit Fahrradwegen am Wasser entlang fast bis zur City, vgl. Integriertes Stadtentwicklungskonzept INSEK; ...) und mit dem schönen Abtnaundorfer Schloss ("Millionendorf"; https://geheimtipp-leipzig.de/das-millionendorf/) und Schloss Schönefeld, "Partheaue-Machern "https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.3_Dez3_Umwelt_Ordnung_Sport/36_Amt_fuer_Umweltschutz/Umwelt_und_Naturschutz/Naturschutz/Landschaftsschutzgebiete_LSG/lsg_partheaue_machern.pdf.
. Für autoloses Wohnen geeignet
. Zwischen City (ca. 4 km südlich) und Neuer Messe (ca. 1,5 km)
. Ca. 80 m zur Straßenbahnhaltestelle "Döringstraße"
. Ca. 250 m von der S-Bahn-Station "Mockauer Straße" (nur sieben Minuten bis zum Hauptbahnhof)
. Ca. 250 m zum Nahverkehrskreuz "Mockauer Post" (mit Quer-/Ring- und Nachtverbindungen)
. Ca. 300 m vom Mockau Center (sämtliche Angebote über Nahversorgung hinaus mit Banken, Apotheke, Post/DHL etc.)
. Ca. 1.000 m und nur zwei Ampeln zum Autobahnzubringer Maximilianallee
. Bäcker ca. 180 m
. Diverse Kindergärten und Horte fußläufig; https://www.leipzig.de/jugend-familie-und-soziales/kinderbetreuung/kindertagesstaetten/#c37803; https://www.kindergarten.info/leipzig/mockau-sued/, dito Grundschule
. Diverse Oberschulen und Gymnasien in Fahrradentfernung
. Kein Verkehrslärm (auch nicht Tram), nach amtlicher Lärmkartierung ähnlich ruhig wie der Stadtpark "Rosental" oder der Auwald; Differenziertes im Download https://www.leipzig.de/umwelt-und-verkehr/luft-und-laerm/laermschutz/laermkartierung-und-berechnungsvorschriften/#c30111
. Reine Wohnumgebung ohne Prekariat und ohne störende Gewerbe, lokalklimatisch begünstigt durch Siedlungsabschirmung zu Westwinden
. Gute Mikrolage
. Baum- und bewuchsfrei
. Abwasserentsorgung am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen
. Baulastenfrei laut amtlicher Auskunft
. Altlastenfrei laut amtlicher Auskunft
. Baugrundgutachten/Bodengutachten 07/2023 mit Idealergebnis
. Grundwasserstand bei ca. 3,45 m, auskunftsgemäß wäre wohl sogar Wasserwärmepumpe möglich
. Fernwärmeleitungen in Döringstraße und Leonhardtstraße
. Nachbargebäude schöne und sanierte Gründerzeitdenkmale, siehe 2022er Google-Earth-/Streetview-Bilder
. Neubaubalkone in das leise und ahornbegrünte Blockinnere, von den Balkonen aller drei Gründerzeitnachbarhäuser jeweils durch deren Treppenhäuser entfernt
. Baureif/erschließungsbeitragsfrei/kein Sanierungsgebiet
. Realistische Nettokaltmiete ab 2026 weit oberhalb 14,- €/qm WF
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel