Werkstatt zum Kauf

2790000 €2.790.000 €

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80 m²Lagerfläche

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Rottenburg, Rottenburg am Neckar (72108)

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Diese vielseitige Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowie Wachstumspotenzial. Sie umfasst zwei großzügige Lager- bzw. Produktionshallen, die derzeit vollständig vermietet sind und stabile Einnahmen generieren. Zusätzlich bietet die Immobilie zwei geräumige viereinhalb Zimmer-Wohnungen: Eine dieser Wohnungen ist frei und bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten, während die andere inklusive großer Terrasse vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch zwei vermietete Einheiten, jeweils mit 1,5 Zimmern, die sich ideal für Einzelpersonen oder kleine Haushalte eignen.

Eine neu ausgebaute Bürofläche steht derzeit leer und bietet Platz für ein modernes Arbeitsumfeld, ideal für ein kleines Unternehmen oder als attraktiver Arbeitsplatz für Selbstständige. Zwölf Autoabstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher, was den Komfort und die Nutzbarkeit des Objekts steigert. Die aktuellen Mieten liegen im unteren Bereich, was bei der bestehenden Nachfrage Raum für Mietanpassungen und eine Wertsteigerung der Immobilie ermöglicht. Insgesamt stellt dieses Objekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihre flexible Nutzung und das Potenzial zur Mietsteigerung überzeugt.

Sonstiges Top Lage
Lage und Produktionshallen ( 2 Stück )
2 Wohnungen + 2 Einzimmerwohnungen
AAP ( 12 ) und Garage
Gas Einzelheizungen Stichworte Wohnfläche: 357,18 m², Lagerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, modernisiert