Mehrfamilienhaus zum Kauf

675500 €675.500 €1.230 €/m²

Finanzierung ab 2814 €/Monat

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23Zimmer

549m²

570m² Grundstück

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Friedrich-Engels-Straße 54, Nordvorstadt 156, Zwickau (08058)

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in der begehrten Zwickauer Nordvorstadt, bestehend aus neun Eigentumswohnungen. Von diesen sind aktuell acht Wohnungen vermietet, was eine jährliche Kaltmiete von 32.564,40 € (2.713,70 € monatlich) generiert. Ab 01.11.24 wird das Haus wieder voll vermietet sein und eine Sollmiete in Höhe von 37.304,40 € (3.108,70 € monatlich). Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, sonnigen Balkone mit Südausrichtung, die allen Wohnungen zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Das Gebäude, im Jahr 1899 massiv erbaut, wurde 1996 umfassend saniert und seither kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Die Wohnungen wurden bei den wenigen Mieterwechseln in den letzten Jahren sorgfältig renoviert, und die Fußböden teilweise modernisiert. Sowohl das Treppenhaus als auch das gepflegte Grundstück präsentieren sich in einem einladenden und sehr guten Zustand.

Das voll unterkellerte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Das Dach wurde zuletzt im Zuge der Sanierung 1996 mit Kunstschiefer neu gedeckt. Die Bäder sowie die Kunststoff-Isolierglasfenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum. Die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus vier Parteien, bietet Ihnen hier die einmalige Gelegenheit, das gesamte Haus als Investment zu erwerben und gleichzeitig die Flexibilität zu genießen, einzelne Einheiten separat zu veräußern. Nutzen Sie diese seltene Chance, in eine gepflegte und renditestarke Immobilie in bester Lage zu investieren!

Die Einheiten im Detail:

WE 1 EG rechts: 48,06 m² - vermietet für 307,97 Euro Kaltmiete (6,41 €/qm) - 87,546/1.000 MEA
WE 2 EG rechts: 50,64 m² - vermietet für 262,39 Euro Kaltmiete (5,18 €/qm) - 92,245/1.000 MEA
WE 3 EG rechts: 71,84 m² - vermietet für 398,00 Euro Kaltmiete (5,54 €/qm) - 130,864/1.000 MEA
WE 4 EG rechts: 51,59 m² - vermietet für 274,55 Euro Kaltmiete (5,32 €/qm) - 93,976/1.000 MEA
WE 5 EG rechts: 71,65 m² - vermietet ab 01.11.24 für 395,00 Euro Kaltmiete (5,51 €/qm) - 130,517/1.000 MEA
WE 6 EG rechts: 52,43 m² - vermietet für 275,00 Euro Kaltmiete (5,25 €/qm) - 95,506/1.000 MEA
WE 7 EG rechts: 69,28 m² - vermietet für 435,00 Euro Kaltmiete (6,28 €/qm) - 126,200/1.000 MEA
WE 8 EG rechts: 54,76 m² - vermietet für 325,00 Euro Kaltmiete (5,94 €/qm) - 99,750/1.000 MEA
WE 9 EG rechts: 78,72 m² - vermietet für 435,79 Euro Kaltmiete (5,54 €/qm) - 143,397/1.000 MEA

Nebenflächen im Kellergeschoss: 86,25 m²
Gesamtwohnfläche: 548,97 m²

Das gesamte monatliche Hausgeld über alle Einheiten beträgt aktuell 1.738,- Euro und als Instandhaltungsrücklage wurden bis inkl. August diesen Jahres 34.604,83 Euro angesammelt, die Sie beim Kauf der Immobilie mit übernehmen.

Sie sind interessiert? Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Die Zwickauer Nordvorstadt ist ein attraktiver und begehrter Stadtteil, der durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Er befindet sich nördlich des Stadtzentrums und ist besonders bei Familien, jungen Berufstätigen und Studierenden beliebt. Die Nordvorstadt besticht durch eine Mischung aus grünen Wohngebieten und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Nordvorstadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien durchqueren den Stadtteil und bieten schnelle Verbindungen zum Zwickauer Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B93 und B175 gut erreichbar, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A4 und somit zu den größeren Städten wie Chemnitz und Leipzig bieten.

Bildung und Gesundheit:
In der Nordvorstadt gibt es eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Westsächsische Hochschule Zwickau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Studiengängen. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Heinrich-Braun-Klinikum, das größte Krankenhaus der Stadt, befinden sich in der Nähe.

Einkaufen und Freizeit:
Der Stadtteil bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und kleineren Geschäften gibt es auch das Muldepark-Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern beherbergt. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Der nahegelegene Schwanenteichpark ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Kultur und Unterhaltung:
Die Nordvorstadt ist nicht weit entfernt vom kulturellen Zentrum Zwickaus. Das Theater Plauen-Zwickau, Museen und historische Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar und bieten ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Auch das Nachtleben und die Gastronomie der Innenstadt sind nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Bewohner der Nordvorstadt die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen können, ohne auf städtische Unterhaltung verzichten zu müssen.

Insgesamt zeichnet sich die Zwickauer Nordvorstadt durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität aus, was sie zu einem der gefragtesten Wohngebiete in Zwickau macht.

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 9, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2018