Büro-/Praxisfläche zur Miete 572 € 1 Zimmer 28,6 m²<br/>Bürofläche Marienburg Köln 50968

Büro-/Praxisfläche zur Miete
572.45 €Nettomiete zzgl. NK
1Zimmer
28,6 m²Bürofläche

Herr Angelo Matarazzo

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Büro in Bürogemeinschaft: Perfekte Lage in Köln für Ihr Unternehmen!

Willkommen in dieser repräsentativen Büroetage, die auf 140 m² eine beeindruckende Kombination aus historischem Charme und moderner Funktionalität bietet. Gelegen im begehrten Stadtteil Marienburg, strahlt die Immobilie einen besonderen Charakter aus, der sowohl Mitarbeiter als auch Geschäftspartner begeistert.

Das Gebäude, ein massiver Altbau aus dem Jahr 1923, besticht durch seine zeitlose Architektur und solide Bauweise. Die Büroetage selbst verfügt über vier großzügige Räume, die Ihnen und Ihrem Team vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als offene Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Aufenthaltsraum, der ideal für entspannte Pausen oder informelle Meetings geeignet ist.

Die Gaszentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Komfort dieses historischen Objekts. Hier verbindet sich klassische Eleganz mit zeitgemäßer Ausstattung zu einer produktive Arbeitsumgebung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Marienburg, Köln (50968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Büroetage befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Köln, im gehobenen Stadtteil Marienburg. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine exzellente Infrastruktur, die sowohl Unternehmen als auch Mitarbeiter begeistert. Umgeben von einer ruhigen, grünen Umgebung bietet die Lage eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die gleichzeitig konzentriertes Arbeiten und inspirierende Pausen ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind das Kölner Stadtzentrum, Autobahnen und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Für Mitarbeiter und Kunden, die auf den öffentlichen Nahverkehr setzen, stehen zahlreiche Bus- und Bahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch der Hauptbahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und bieten eine Vielzahl von Optionen für die Mittagspause oder geschäftliche Treffen. Die umliegenden Grünflächen laden zu kurzen Spaziergängen ein, die den Arbeitsalltag bereichern und für frische Energie sorgen.

Die Lage vereint repräsentatives Flair mit praktischer Erreichbarkeit - ein idealer Standort für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern und Kunden eine angenehme und professionelle Umgebung bieten möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

633.78 €

davon

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

572.45 €

Nebenkosten

61.33 €

Provision für Mieter

1,5 Monatsnettokaltmieten zzg. 19% MwSt.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kaution

1144.9 €

Weitere Informationen

Sonstiges Mietkonditionen

Die Büroetage wird im Rahmen einer Staffelmiete vermietet, unbefristet.

Die Vertragskonditionen im Detail:

- 1. Jahr: Monatsmiete 572,45 € zzgl. 61,33 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 754,20 € brutto.

- 2. Jahr: Monatsmiete 592,89 € zzgl. 61,33 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 778,52 € brutto.

- 3. Jahr: Monatsmiete 613,33 € zzgl. 61,33 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 802.85 € brutto.

- 4. Jahr: Monatsmiete 633,77 € zzgl. 61,33 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 827,17 € brutto.

- 5. Jahr: Monatsmiete 654,21 € zzgl. 61,33 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 851,49 € brutto.

- 6. Jahr: Monatsmiete 674,65 € zzgl. 61,33 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 875,82 € brutto.

- 7. Jahr: Monatsmiete 695,09 € zzgl. 61,33 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 900,14 € brutto.

- 8. Jahr: Monatsmiete 715,53 € zzgl. 61,33 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 924,46 € brutto.

- 9. Jahr: Monatsmiete 735,97 € zzgl. 61,33 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 948,79 € brutto.

- 10. Jahr: Monatsmiete 756,41 € zzgl. 61,33 € Nebenkosten (jeweils zzgl. Umsatzsteuer), ergibt eine Gesamtmiete von 973,11 € brutto.

Kaution: Zur Absicherung wird eine Kaution in Höhe von 1.144,90 € fällig.

Vertragslaufzeit: Unbefristet.

Provision: Die Maklerprovision wird vom Mieter übernommen und beträgt 858,68 € zuzüglich 163,15 € Umsatzsteuer, was einem Gesamtbetrag von 1.021,83 € entspricht.

Diese transparenten Konditionen bieten Ihnen eine langfristige Planungssicherheit in einem repräsentativen und gut angebundenen Bürostandort.

Profitieren Sie von dieser idealen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorteilen dieses Ladenlokals zu überzeugen.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 140,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 16.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.15, Distanz zur Autobahn: 0.9, Distanz zum Bus: 0.4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Angelo MatarazzoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hr8w5p

Referenznummer: HA2517786