Doppelhaushälfte zum Kauf

409000 €409.000 €2.175,53 €/m²

Finanzierung ab 1695 €/Monat

---

7Zimmer

188 m²Wohnfläche

994 m²Grundstück

---

Ledeburg, Hannover (30419)

360° Rundgang:
Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang. Hierzu besuchen Sie unsere Homepage www.guelke-immobilien.de. Dort finden Sie auf der entsprechenden Immobilienseite, rechts an der Seite den grauen Button "360° TOUR STARTEN".
----

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 1935, auf einem Grundstück mit 994 m² Fläche errichtete Doppelhaushälfte, in gut bürgerlicher und ruhiger Lage des hannoversches Stadtteils Ledeburg.

In dem Jahr 1960 wurde die Doppelhaushälfte zu großen Teilen modernisiert und in dem Jahr 1994 erhielt das Haus einen praktischen Anbau, so dass letztendlich zwei Wohneinheiten, eine im Erd- und eine im Dachgeschoss entstanden. Das frühere Treppenhaus welches alle Etagen miteinander verbindet wurde vom Erd- zum Dachgeschoss geschlossen. Dieser Zustand würde sich mit einfachen Mitteln wieder ändern lassen und das Haus könnte im Handumdrehen als ein großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Erdgeschosswohnung beherbergt auf ihren ca. 98 m² Fläche einen Flur, ein Wannenbad mit Tageslicht, ein Kinderzimmer, ein im großen Wohnbereich integriertes Arbeitszimmer, den Wohnbereich selbst sowie das gemütliche Schlafzimmer und die Küche. Von letzterer gelangt man in den Wintergarten. Aus dem Wintergarten heraus ist der großzügigen Garten zu erreichen, welcher über einen alten Baumbestand verfügt und ein regelrechtes Parkflair bietet.

Über das offene Treppenhaus beim Hauseingang gelangt man in die Dachgeschosswohnung. Diese hat ca. 90 m² Fläche vorzuweisen. Die Wohnung hat ein Wannenbad, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und einen großen Wohn- Essbereich, von welchem man den nach Osten ausgerichteten Balkon betreten kann. Dieser lädt zweifelsfrei dazu ein so manch ein ausgiebiges Frühstück im Sommer mit der Familie zu genießen.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet hierdurch viel Platz zum Abstellen von Allerlei. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, welche für die sichere Unterbringung eines PKWs sorgt.

Es ist nicht von der Hand zuweisen dass die Immobilie einen Sanierungsbedarf hat aber mit dem richtigen Konzept und Leidenschaft wird diese Liegenschaft sicher zu einem warmen und modernen Zuhause, für die ganze Familie.

LEDEBURG - Die Immobilie befindet sich im hannoverschen Stadtteil Ledeburg, der im nördlichen Teil der niedersächsischen Landeshauptstadt liegt und zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken gehört. Ledeburg ist Heimat für etwa 6500 Einwohner. Der in den 1920er-Jahren entstandene Stadtteil grenzt im Osten an Stöcken und ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, Kleingärten und Sportanlagen geprägt.

Haupterschließungsachse ist die Straße Am Fuhrenkampe mit dichter Baumallee. Hier wurden in den letzten Jahren mehrere Nahversorger zentral angesiedelt. Die Bezirkssportanlage und das Jugendzentrum haben auch Bedeutung für die angrenzenden Stadtteile. Kitas und eine Grundschule gibt es direkt vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kids in andere Stadtteile, was aufgrund der guten Verkehrsanbindung kein Problem darstellt.

An der S-Bahn-Station Ledeburg, nur 1 km entfernt, halten die S-Bahn-Linien 4 und 5 und schaffen eine Verbindung in das Stadtzentrum Hannover sowie nach Langenhagen und zum Flughafen. Zwei Buslinien mit Haltestellen in der Nähe der Immobilie ergänzen das Nahverkehrsangebot. Auch mit dem Auto sind Sie in 17 Minuten am Hauptbahnhof von Hannover und in 13 Minuten am Flughafen Hannover-Langenhagen.

Sonstiges Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen