Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €2.865,38 €/m²

Finanzierung ab 607 €/Monat

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2Zimmer

52 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Hummelstein, Nürnberg (90459)

Objektbeschreibung: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage am Maffeiplatz

Willkommen in dieser liebevoll renovierten 2-Zimmer-Wohnung mit 52 qm Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 befindet. Diese Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Es bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Schlafzimmer: Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genug Raum für erholsame Nächte und dient als persönliche Rückzugsoase.
Badezimmer: Funktional und modern ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Flur: Der zentrale Flur verbindet die Räume miteinander und schafft eine harmonische Wohnstruktur.
Besondere Merkmale:

Die Wohnung wurde regelmäßig renoviert und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2004 wurden moderne ISO 2-fach Kunststofffenster installiert, die für gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen.
Das gesamte Objekt besticht durch seine freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Vermietung und Kosten:

Die Wohnung ist derzeit für 446,00 Euro warm im Monat vermietet.
Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen: 366,00 Euro Kaltmiete, 171,00 Euro Hausgeld (davon ca. 80,00 Euro umlagefähig und ca. 91,00 Euro nicht umlagefähig).

Diese charmante Wohnung bietet ein ideales Potenzial als Kapitalanlage oder auch als künftiges Eigenheim.

Der Maffeiplatz befindet sich im Süden von Nürnberg, Bayern, Deutschland. Hier sind einige wesentliche Merkmale der Lagebeschreibung des Maffeiplatzes:

1. **Geographische Lage**:
- Der Maffeiplatz liegt im Stadtteil Galgenhof, südlich des Stadtzentrums von Nürnberg.

2. **Verkehrsanbindung**:
- Der Maffeiplatz ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und durch die U-Bahn-Linie U1 gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Maffeiplatz liegt direkt am Platz.
- Mehrere Buslinien bedienen den Maffeiplatz, wodurch eine gute Anbindung an andere Stadtteile und umliegende Gemeinden gewährleistet ist.
- Die Bundesstraße B4 (Regensburger Straße) verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zur Autobahn A73.

3. **Umgebung und Infrastruktur**:
- In der Umgebung des Maffeiplatzes befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe.
- Der Platz selbst ist ein wichtiger Treffpunkt im Stadtteil und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
- Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Maffeiplatz zu einem wichtigen Bereich für Familien macht.

4. **Wohn- und Geschäftsumfeld**:
- Die Gegend um den Maffeiplatz ist dicht besiedelt mit Wohnhäusern, die eine Mischung aus Altbauwohnungen und moderneren Wohnanlagen darstellen.
- Gewerbeimmobilien und Bürogebäude sind ebenfalls in der Umgebung zu finden, was die wirtschaftliche Bedeutung des Maffeiplatzes unterstreicht.

5. **Kulturelle und Freizeitangebote**:
- In der Nähe des Maffeiplatzes befinden sich kulturelle Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen wie Parks und Sportanlagen.
- Der nahegelegene Luitpoldhain und der Volkspark Dutzendteich bieten Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Der Maffeiplatz ist somit ein zentraler und gut angebundener Bereich im Süden von Nürnberg, der durch seine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen geprägt ist.

Fazit: Alles für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte, finden Sie in der näheren Umgebung. Anbindung zum Verkehrsbund: 1 Gehminute zur U-Bahn (U1) Maffeiplatz. Haltestelle Nürnberg-Maffeiplatz.

Sonstiges Alle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister