Einfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €2.514,96 €/m²

Finanzierung ab 946 €/Monat

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3Zimmer

115,3 m²Wohnfläche

1.051 m²Grundstück

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Loibling, Cham / Loibling (93413)

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Ortsrandlage von 93413 Cham/Loibling.
Das Einfamilienhaus wurde aufgeteilt in einen gewerblichen Teil (Erdgeschoss) und eine Wohnung (1. Obergeschoss). Eine reine Wohnnutzung bietet sich nach vorheriger Genehmigung an.
Das Haus befindet sich auf einem sehr großzügigen Eckgrundstück mit ca. 1.051 m² und bietet verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte der gewerbliche Teil weiter als solcher genutzt werden, auch eine reine Wohnnutzung wäre denkbar. Im Erdgeschoss wurden bereits Vorbereitungen für den Einbau eines Schwimmbads getroffen.
Das Haus teilt sich derzeit folgendermaßen auf:
Erdgeschoss:
Diele ca. 9,84 m²
Abstellraum ca. 6,06 m²
Büro ca. 8,73 m²
WC ca. 2,19 m²
Abstellraum ca. 2,79 m²
Lager I (möglicher Pool) ca. 21,51 m²
Lager II ca. 37,91 m²
Gesamt ca. 89,03 m² (Nutzfläche)
Obergeschoss:
Flur ca. 18,74 m²
Schlafzimmer I ca. 18,52 m²
Schlafzimmer II ca. 18,87 m²
Wohnzimmer ca. 23,71 m²
Esszimmer ca. 17,36 m²
Küche ca. 9,52 m²
Bad ca. 8,59 m²
Gesamt ca. 115,31 m² (Wohnfläche)
Keller:
Flur ca. 15,90 m²
Keller I ca. 16,21 m²
Heizraum mit Heizöllager ca. 20,64 m²
Lager ca. 47,43 m²
Keller II ca. 14,00 m²
Gesamt ca. 114,18 m² (Kellerfläche)
Zusätzliche Fläche kann nach vorheriger Genehmigung im Dachgeschoss geschaffen werden, es existiert bereits eine Aussparung für die Weiterführung der Treppe.
Zum Haus gehört eine unterkellerte Einzelgarage mit weiteren ca. 40 m² Nutzfläche (20 m² im EG, 20 m² im KG).
Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersgerechten und gepflegten Zustand. Im Keller, sowohl im Bereich des Hauses als auch der Garage, besteht Feuchtigkeit. Die im Haus verbaute Ölzentralheizung ist nach dem Eigentümerwechsel innerhalb von zwei Jahren auszutauschen.

Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in Ortsrandlage von 93413 Cham/Loibling. Loibling ist ein Ortsteil von Cham und zählt ca. 550 Einwohner. Das Stadtzentrum von Cham ist innerhalb von 10 Autominuten erreichbar.
Die Stadt Cham zählt ca. 16.500 Einwohner und liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern. Im gesamten Einzugsgebiet leben ca. 130.000 Menschen.
Cham hat sich zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort im ostbayrischen Raum entwickelt. Insgesamt 600 Betriebe, darunter auch viele international tätig, haben sich inzwischen dort angesiedelt.
Die Bundesstraße 20 (Straubing - Cham), 85 (Amberg - Passau) und 22 (Bayreuth - Cham) machen Cham zu einem wichtigen Kreuzungspunkt. Auch über das Schienennetz ist man gut angebunden (München - Nürnberg - Prag). Die beiden Flughäfen München und Nürnberg sind jeweils innerhalb 90 Autominuten erreichbar.
Nicht nur aus wirtschaftlicher, sondern auch aus privater Sicht ist Cham ein attraktiver Standort. Als zentrale Schulstadt des Landkreises bietet Cham nicht nur eine Vielzahl an Grundschulen und Kindergärten, sondern auch eine große Auswahl an weiterführenden Schulen. Auch ein Teil des Campus der Technischen Hochschule Deggendorf hat sich dort niedergelassen.
Ganzjährige Kulturveranstaltungen, das Chamer Freizeitbad, die vielen Rad- und Wanderwege und die unterschiedlichsten Vereine ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeit. Und wer diese lieber mit Shopping verbringt, wird in der Chamer Altstadt und den Einkaufszentren vor den Toren der Stadt ebenfalls auf seine Kosten kommen.
Medizinisch ist Cham dank einer Vielzahl an Fach- und Allgemeinärzten und der Sana Kliniken optimal versorgt.

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 89,03 m², Kellerfläche: 114,18 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz vom Zentrum: 3.50