Mehrfamilienhaus zum Kauf

1149000 €1.149.000 €2.525 €/m²

Finanzierung ab 4684 €/Monat

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16Zimmer

455 m²Wohnfläche

391 m²Grundstück

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Königsallee / Eichelberg, Bayreuth (95448)

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In Bayreuths zentraler Innenstadtlage erwartet Sie dieses einmalige Renditeobjekt mit 9 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von 455m². Das komplett renovierte Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude mit 3 Etagen und 8 vollständig renovierten Wohneinheiten sowie einem renovierten Nebenhaus. Dank des einmaligen Zustandes müssen keinerlei Renovierungsmaßnahmen mehr vorgenommen werden und Sie können das Haus nahtlos weiter vermieten und sofort Mieteinnahmen generieren.

Für einen unschlagbaren Preis von nur 1.149.000€ bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit, dieses einmalige Anlageobjekt zu erwerben. Die Kombination aus der zentralsten Innenstadtlage, den handlichen Wohnungsgrößen und dem herausragenden Zustand macht dieses Haus absolut unvergleichlich.

Das Anwesen ist in Haupt-und Nebenhaus unterteilt und besitzt eine Garage und ausreichend Platz für KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus. Im Haupthaus befindet sich eine 139m² große 5-Zimmer Wohnung und 7 weitere 1-Zimmer Apartments mit einer Größe von 19m²-36m². Das Nebenhaus mit 108m² Wohnfläche und 5 geräumigen Zimmern überzeugt durch einen separaten Zugang und eine angrenzende Garage.
Das gesamte Haus wird durch eine 2009 erneuerte Niedertemperatur Zentralheizung beheizt und sind mit digital auslesebaren Zählern an den Heizkörpern ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohneinheit über separate Stromzähler und Wasseruhren.
Durch den Altbestand sind für dieses Objekt noch 12,74 Stellplätze als Guthaben ausgewiesen, welches die Stellplatzablöse bei weiteren Umnutzungen hinfällig macht.

In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer zahlreiche Investitionen durchgeführt um den erstklassigen Zustand dieses historischen Anwesens aufrecht zu erhalten. Für alle Umbauten und Umnutzungen sind zahlreiche Unterlagen mit Leitungsplänen und Baugenehmigungen vorhanden. Im Punkt "Ausstattung" finden Sie eine kurze Zusammenfassung der Renovierungsmaßnahmen und eine Übersicht zu den einzelnen Einheiten. Eine detaillierte Aufstellung mit den dazugehörigen Rechnungen können wir Ihnen jederzeit bei Bedarf zur Verfügung stellen.

Sämtliche Wohneinheiten befinden sich in einem außerordentlich gepflegten und renovierten Zustand und erzielen aktuell eine jährliche Kaltmiete von 60.120€.
Dank der Kombination aus der zentralen Innenstadtlage, dem einmaligen Renovierungszustand und der handlichen Wohnungsgrößen müssen Sie mit keinerlei Mietausfall rechnen und können dieses Mehrfamilienhaus ohne Aufwand nahtlos weiter vermieten und lukrative Mieteinnahmen generieren.

Für einen detaillierten Einblick in alle Einzelheiten zu diesem herausragendem Investitionsobjekt haben wir Ihnen bereits eine Aufstellung der bisher erfolgten Renovierungen und eine Mietaufstellung erstellt. Diese steht Ihnen nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zum Download bereit.

Zusammenfassend bietet Ihnen dieses einzigartige Investitionsobjekt sichere Erträge über Jahrzehnte. Dank der aufwändigen Sanierungsmaßnahmen müssen Sie in den nächsten Jahren mit keinerlei Renovierungsmaßnahmen rechnen und können entspannt und stressfrei steigende Mieteinnahmen generieren. Die zentrale Innenstadtlage und die gefragten Wohnungsgrößen garantieren Ihnen eine starke Miet-Nachfrage für die Zukunft.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024