Mehrfamilienhaus zum Kauf 4.190.000 € 28 Zimmer 890,9 m²<br/>Wohnfläche 1.184 m²<br/>Grundstück Breisach Breisach 79206

Monat
28Zimmer
890,9 m²Wohnfläche
1.184 m²Grundstück

Herr Jonas Hienerwadel

Beyer Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

2,97 MIO. € ZUSCHUSS: KfW 40-Neubau Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten und Tiefgarage

Dieses Neubauprojekt wird im südlichen Teil des Neubaugebietes in Breisach im nachhaltigen KfW-40-Standard gebaut. Es entstehen insgesamt 15 Wohneinheiten zuzüglich 6 Außenstellplätze sowie 13 Tiefgaragenstellplätze.

Das Mehrfamilienhaus wird drei Etagen umfassen, die Zielgruppe an Mieter werden kleine Familien, Singles, Paare und auch Pendler sein.
Der besondere Grad an Nachhaltigkeit wird durch die Dachbegrünung und die Installation einer Photovoltaikanlage gegeben. Auch können dank hervorragender Dämmung und der Nutzung einer Wärmepumpe die Heizkosten im Haus sehr niedrig gehalten werden.

Das Vorhaben wird als bezahlbarer Mietwohnungsbau umgesetzt. Mit der Stadt Breisach wurde eine Absenkung der ortsüblichen Vergleichsmiete (12,75 €/qm) um mindestens 33 % auf eine Laufzeit von 30 Jahren vereinbart.

Für die Erzielung der maximalen Rendite empfehlen wir allerdings die Absenkung der Miete um 40 % auf eine Laufzeit von 40 Jahren. Dies entspricht einer anfänglichen Jahresmiete von circa 92.052,7 €, die mit Anstieg der ortsüblichen Vergleichsmiete in der Zukunft nach oben hin angepasst werden kann.

Der Erwerb von diesem Bauvorhaben wird vom Land Baden-Württemberg attraktiv gefördert. Die Zuschusshöhe liegt bei 2.941.044,82 € und wird dem Käufer entsprechend dem Baufortschritt überwiesen. Der äußerst gefragte Fördertopf der Landesbank für dieses Programm ist seit kurzem ausgeschöpft, wird allerdings spätestens im kommenden Jahr wieder gefüllt.

Im Kaufvertrag würde Ihnen das Zukommen der Subventionen garantiert und wiederum an die endfällige Kaufpreiszahlung an den Bauträger nach Fertigstellung des Bauprojekts geknüpft werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

19 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze, 13 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Lage

Breisach, Breisach (79206)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Breisach am Rhein - Ein Tor an der deutsch-französischen Grenze.
Die Stadt besticht mit seiner hervorragenden Lage direkt am Rhein und dem direkt anliegenden Kaiserstuhl, sowie dem Elsass.
Die historische Altstadt mit dem Stephansmünster als Wahrzeichen bietet auf dem Plateau des Münsterberges einen fantastischen Rundumblick über den Rhein, auf die Vogesen, auf den Kaiserstuhl, sowie die Innenstadt.

Die schöne, historische Altstadt bietet Tourismus-Angebote und Veranstaltungen für Besucher.
In Breisach findet sich eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.
Für Familien bietet Breisach aufgrund zahlreicher Kindergärten und Grundschulen sowie einer Realschule die besten Voraussetzungen.
Das Krankenhaus in Breisach sorgt für eine gute ärztliche Behandlung und Infrastruktur.

Breisach wird durch die Lage im Dreiländereck begünstigt. Damit sind Sie innerhalb kürzester Zeit in der französischen Altstadt Colmar, sowie in Freiburg.
Auch die Schweiz ist innerhalb von 60 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

4190000 €

4.703,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
13 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 92.052,72 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.703,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.916 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.566 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl Balkone: 10, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz vom Zentrum: 0.90 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Beyer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hermann-Herder-Str. 4, 79104 Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jonas HienerwadelDein Kontakt

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Online-ID: 2f9y654

Referenznummer: 1819