Apartment zum Kauf

379000 €379.000 €3.715,69 €/m²

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3Zimmer

102 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Baden (2500)

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung lädt Sie ein, das Leben in einer der schönsten Ecken des Badener Helenentals zu genießen. Eingebettet in eine grüne und begehrte Wohngegend verbindet diese Immobilie das Beste aus beiden Welten: naturnahe Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 102m². Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer, das an die gemütliche Loggia angrenzt. Hier können Sie Ihren Tag bei einem Kaffee oder Glas Wein ausklingen lassen, mit Blick über die malerische Natur.
Ein heller Essbereich schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Anschließend daran befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche.
Der Flur und das Vorzimmer führen Sie weiter zu den privaten Rückzugsorten der Wohnung. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer überzeugt mit einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Das zweite, fast ebenso große Zimmer ist mit einem privaten Saunabereich ausgestattet.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss das Angebot dieser Immobilie
perfekt abrunden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein im Preis inbegriffener Tiefgaragenplatz. Die Wohnanlage selbst ist sehr gepflegt und verfügt über mehrere Gemeinschaftsräume, darunter einen Fahrradabstellraum und einen idyllischen Gemeinschaftsgarten. Dieser lädt Sie ein, dem Alltag zu entfliehen und die beruhigende Aussicht ins Grüne zu genießen.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren.

Die attraktive Lage dieser Immobilie bietet Ihnen die perfekte Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur. In wenigen Schritten sind Sie im Wald, und ein kurzer Spaziergang führt Sie ins Zentrum der Kultur- und Schulstadt Baden. Die pittoreske Innenstadt ist geprägt von zahlreichen Bauten der Biedermeier-Epoche und bietet eine vielfältige Mischung aus Geschäften und Gastronomie sowie sehr beliebten Märkten. Nicht zu vergessen ist der wunderschön angelegte Kurpark mit dem Casino und der Sommerarena. Zahlreiche Veranstaltungen bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm.
Das malerische Helenental beginnt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zum Spazierengehen und Wandern ein. Der nahegelegene Helenentalradweg führt Sie beispielsweise zum Stift Heiligenkreuz oder bis zum Naturpark Sparbach. Sportlich betätigen können Sie auf dem Tennisplatz , der direkt vor der Haustür Ihres neuen Zuhauses liegt.
In kurzer Entfernung befinden sich das Rosarium/Doblhoffpark, das traumhafte Badener Thermalstrandbad sowie die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Römertherme.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen und die perfekte Infrastruktur sind ebenfalls gegeben, einschließlich einer Bushaltestelle direkt beim Haus sowie der nahen Anbindung an die Südautobahn A2 Richtung Wien und Graz und die Westautobahn A1. Den internationalen Flughafen Wien-Schwechat sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Provisionshinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen