Reihenmittelhaus zum Kauf

98300 €98.300 €964 €/m²

Finanzierung ab 407 €/Monat

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5Zimmer

102 m²Wohnfläche

647 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gandersheimer Str. 11, Lamspringe (31195)

Sie suchen eine bezahlbare, gepflegte Immobilie zum kurzfristigen Bezug, ohne erst lange selbst Sanieren zu müssen? Ihre Familie umfasst heute noch Kinder, die zuhause wohnen, zukünftig aber ausziehen und das Haus soll dann nicht viel zu groß für Sie sein? Sie möchten zentral wohnen und nicht „für alles“ das Auto bemühen müssen? Herzlich willkommen, hier sind Sie genau richtig!

Mit 5 Räumen plus großer Wohnküche auf gut 100m² erhalten Sie z.B. ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer oder 2 Kinderzimmer plus Büro bzw. Gäste- oder Ankleidezimmer. Bei allen Konstellationen haben Sie genug Zimmer, nicht aber langfristig zu viel Wohnfläche, die geputzt und beheizt werden möchte. Ein kleines Bad im EG, sowie ein weiteres nahe den Schlafzimmern im OG, sorgen für kurze Wege, sehr bequem. Nicht nur für die Übergangszeit ist der über den geschützten Innenhof erreichbare und sehr geräumige Wintergarten ausgespeochen praktisch. Ein mittelgroßes und pflegeleichtes Gartengrundstück mit Sitzbereich - auch für Grillfeste - runden das positive Bild ab!
Sie benötigen mehr Platz im Haus? Der blitzsaubere und gedämmte Dachboden bietet reichlich Reserven. Sie benötigen mehr Platz für Haustiere oder Hobbys? Ein kleines Hinterhaus mit mehreren Abteilen bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine Garage, mittels Kompakt-PKW über die durch das Wohnhaus verlaufende Hofzufahrt zwar erreichbar, bietet sich rein praktisch wohl zumeist eher für Zweiräder, Anhänger und Co. an.

Interessiert? Bilder sagen auch hier mehr als 1000 Worte.

Die Eckdaten:
•Reihenmittelhaus mit Nebengebäude, massiv und als Fachwerk errichtet
•Baujahr um ca. 1900 geschätzt
•Wohnfläche ca. 102m² geschätzt
•5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder
•Großer Dachboden (Ausbaureserve)
•Teilweise unterkellert
•Eigentumsgrundstück ca. 647m²
•Innenhof
•Wintergarten
•Garage

Ortslage: Gandersheimer-Straße, direkt in Lamspringe, unweit Kreisel. Hervorragende Infrastruktur fußläufig (!) erreichbar: Rewe, Aldi, Netto, Bäckerei Grube, Schlachterei Schulze, Kindergarten Arche Noah, Grundschule, Freibad, Gastronomie, Sportverein, diverse Ärzte und mehr.

Besichtigungstermine Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag. Diverses Heizungsglück: Beim Tausch der Heizung gegen eine förderfähige Anlage winken Zuschüsse zwischen realistisch 30% und 50%, in selteneren Einzelfällen sogar 70%. Da die Heizungsanlage hier älter als 20 Jahre ist, kann bei einem Tausch bis 2028 mit „Früh-“ sowie „Altersbonus“ von 50% Zuschuss ausgegangen werden. So gesehen „spart die alte Anlage hier bares Geld“, nämlich durch einen Bonus von 20%, im Vergleich zu einer zu jungen Anlage. Glück gehabt! Dies soweit unverbindlich: Bitte die genauen Förderbedingungen, Fristen und Auflagen beachten. Nähere Informationen bei der KFW.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (vergleichbar Fotos). Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung