Villa zum Kauf provisionsfrei 1.800.000 € 150 m²<br/>Wohnfläche 1.434 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wartberghöhe 19 Traunstein Traunstein 83278

Monat
150 m²Wohnfläche
1.434 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Wolfgang Abel

Immobilien- und Sachverständigenbüro Wolfgang Abel

Wohnen mit Stil! Sanierungsbedürftige Villa in Bestlage von Traunstein - Wartberghöhe

Raumaufteilung:
KG = Hangeschoss:
Flur, drei Abstellräume, Küche, WC, Tankraum, Waschküche mit Sauna, Untergeschosszugang von außen; Garage in das Gebäude integriert;
Erdgeschoss:
Windfang, Gaderobe, WC, Wohnraum mit Treppe zum Obergeschoss, Wohnraum mit Bogenerker, Büro; Balkon
I. Obergeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Erkerbalkon, Ankleidezimmer, Bad;
Dachgeschoss:
Dachboden evtl. ausbaufähig

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Speisekammer
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wartberghöhe 19, Traunstein, Traunstein (83278)

Ältere Villa in Bestlage Rarität - Sanierungsbedürftige Villa mit großzügigem Grundstück.
Das Grundstück besteht aus den zwei Flurstücken FlNr. 723/2 und 724 und liegt im Wohngebiet.
Das Gebäude verfügt über Charme und Flair, ist jedoch sanierungsbedürftig.
Alternativ zur Sanierung ist eine Erweiterung, ein Abriss und eine Neubebauung vorstellbar. Die mögliche Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (umliegende Bebauung).
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Die Übernahme kann nach Kaufpreiszahlung sofort erfolgen.

Lagebeschreibung Absolute Bestlage in Traunstein mit Blick auf die Stadt und die umliegenden Berge.
Herrschaftliche Umgebungsbebauung durch Villen.
Leichte Südosthanglage gegen Ende einer Sackgasse mit ausschließlichem Anliegerverkehr.
Ruhige und sonnige, leicht erhöhte Lage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1923
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1800000 €

12.000 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer!

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Niedrigster Wert in der Region

2.163 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.508 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung
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Immobilien- und Sachverständigenbüro Wolfgang AbelGewerblicher Anbieter

Grabenstr. 3 a, 83278 Traunstein

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Online-ID: 2fbmk5n

Referenznummer: 690 vil