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Daniel von Baum Immobilien GmbH
Daniel von Baum Immobilien GmbH

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
659000 €1.032,92 €/m²
9Zimmer
650
1.791m² Grundstück
Nächstebreck - Ost, Wuppertal (42279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Daniel von Baum Immobilien GmbH
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Herr Artin Martinian
Daniel von Baum Immobilien GmbH

Preise

Kaufpreis
659000 €
1.032,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. ges. MwSt.)
3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • als Kapitalanlage geeignet

***Wohn- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Unternehmen

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie, die ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten gestaltet ist - perfekt für Handwerksbetriebe, die ihren Firmensitz und ihr privates Zuhause unter einem Dach vereinen möchten. Das Objekt, ursprünglich 1909 erbaut und kontinuierlich modernisiert, wurde in den 1960er Jahren um einen großzügigen Lager- und Bürobereich erweitert, um den Ansprüchen eines modernen Betriebes gerecht zu werden.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Wohneinheiten: Die Immobilie bietet drei charmante Wohnungen (68m², 71m², und 68m²), ideal für Mitarbeiterwohnungen oder Vermietung. Der traumhafte Garten (715m²) lädt zum Entspannen und als grünes Refugium nach einem Arbeitstag ein.

Gewerbeflächen: Neben einer Bürofläche von 70m² verfügt das Anwesen über ein geräumiges Lager (308m²), ideal als Werkstatt oder für Lagerung. Diese Einheiten bieten sich auch zur gewerblichen Vermietung an und sind flexibel gestaltbar, um die individuellen Anforderungen Ihres Betriebes zu erfüllen.

Mit diesem Gesamtpaket erhalten Sie eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten optimal verbindet und zugleich ein rentables Investitionspotenzial bietet. Machen Sie es zu Ihrer zentralen Basis für Betrieb und Familie!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Wohnviertel erfreut sich mit einer direkt angeschlossenen Neubausiedlung, einer erstklassigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer unmittelbaren Nähe zur A46 und dem Autobahnkreuz Wuppertal-Nord. Eine angenehme und zeitsparende Anreise ist garantiert. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, IKEA und Ärzte in direkter Umgebung bequem zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Nutzen Sie für Ihre Kontaktaufnahme jetzt den Button 'Anbieter kontaktieren' und fordern das Gesamt-Exposé an. Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie automatisch eine eMail mit der Bitte die Datenschutzerklärung zu bestätigen: Bitte schauen Sie auch in ihrem SPAM-Ordner nach.

Bei weiterem Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.

Eine passende Finanzierung Sie:

Als Kooperationspartner der Interhyp Gruppe vergleichen und suchen wir, aus aktuell ca. 400 Banken, das perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierungskonzept heraus. Und das selbstverständlich völlig kostenfrei und unverbindlich. Sollten Sie also bei der aktuell angefragten Immobilie, oder auch zukünftig an einer anderen Immobilie interessiert sein, stehen wir Ihnen dabei natürlich gerne jederzeit und professionell zur Seite.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 210,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 650,00 m², vermietbare Fläche: 638,00 m², Sonstige Fläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 715,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1909
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.032,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.026 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.807 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Daniel von Baum Immobilien GmbH
Daniel von Baum Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Am Buschhäuschen 7, 42115 Wuppertal
Herr Artin Martinian
Herr Artin MartinianDein Kontakt
Online-ID: 2g7km5j
Referenznummer: SMS82-G - MFH
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Herr Artin Martinian
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