Mehrfamilienhaus zum Kauf 370.000 € 12 Zimmer 357 m²<br/>Wohnfläche 515 m²<br/>Grundstück Wershofen Wershofen 53520

Monat
12Zimmer
357 m²Wohnfläche
515 m²Grundstück

Immobilien Skiba Team

Immobilien Skiba Inh. Dominik Skiba

Altes Postamt: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - ideal in Kombination mit eigenem Wohnsitz

Das Büro ist vom 23.12.2024 bis einschließlich 1.1.2025 geschlossen. Ab dem 2.1. sind wir zu unseren regulären Öffnungszeiten wieder erreichbar. Das Team von Immobilien Skiba wünscht frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Altes Postamt: 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - ideal in Kombination mit eigenem Wohnsitz

Das Mehrparteienhaus besteht aus drei Wohneinheiten sowie einer vermieteten Einheit, die gewerblich genutzt wird. Eine der Wohneinheiten wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die beiden weiteren Mietwohnungen werden für eine mögliche Eigennutzung aktuell nicht neuvermietet.

Bei Bedarf (kein Muss!) würden die Eigentümer 1-2 Wohnungen des Hauses voraussichtlich für zwei Jahre zu normalen Kondition mieten. In Bezug auf die Räumlichkeiten sind die Eigentümer sehr flexibel, so dass eine individuelle Lösung abgesprochen werden kann. Details im ausführlichen Exposé.

Da es sich bei dem Gebäude um den Sitz der damaligen Post handelt, mietet die Deutsche Telekom einen 33 m² großen Raum + Keller für die Vermittlungsstelle - lukrative Einnahme.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Anlage-Objekt, Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit dem eigenen 2. Wohnsitz

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen etwas über 24.000,00 €. Faktor 15,24

- große Wohnung mit Garten (Süd-West) hinter dem Haus
- eine der beiden kleineren Wohnung mit Balkon
- an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen
- gute Autobahn-Anbindung (A1) in Richtung Köln (ca. 12 km/13 Min.)
- Höhenort mit guter Infrastruktur (Dorfladen, Poststelle, Restaurants, SB-Tankstelle)

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3152
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
Gäste-WC
voll unterkellert
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Wershofen, Wershofen (53520)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Eifelort Wershofen liegt in 465 m Höhe und hat 918 Einwohner. Wershofen ist der Verbandsgemeinde Adenau im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Wershofen wird von fahrenden Händlern mit Waren des täglichen Bedarfs beliefert. Der Ort verfügt über eine kleine Infrastruktur mit Arztpraxis, Tierarzt, 24 Std.-SB-Tankstelle, Bank, Postfiliale, Raiffeisenmarkt, zwei Hotels mit Restaurant und einem Dorfladen.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte bieten die Städte Adenau und Bad Münstereifel. Bad Münstereifel (überwiegend die Altstadt) wurde im Juli 2021 stark von der Flutkatastrophe getroffen. Teile der Infrastruktur konnten bereits wiederhergestellt werden. Nach wie vor wird der Wiederaufbau in allen Bereichen mit Hochdruck vorangetrieben.

Die Grundschule und die Kindertagesstätte werden in Wershofen besucht. Die weiterführenden Schulen in Adenau und Bad Münstereifel werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A1 (Auffahrt Blankenheim) - 14 km/15 Min.
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim) - 35 km/40 Min.
nach Blankenheim - 18 km/19 Min.
nach Bad Münstereifel - 20 km/25 Min.
nach Adenau - 21 km/25 Min.
zum Nürburgring - 26 km/25 Min.
nach Bonn - 55 km/55 Min.
nach Köln - 72 km/50 Min.
nach Koblenz - 85 km/1 Std. 5 Min.

Weitere Informationen unter: www.wershofen-eifel.de

Energie und Bauzustand

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

370000 €

1.036,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.036,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

814 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.070 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

[URL="https://www.immobilien-skiba.de/360/3152"]360 Grad-Rundgang[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Flur: 18

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Skiba Inh. Dominik SkibaGewerblicher Anbieter

Kirchstr. 5, 53518 Adenau

3 Jahre Partnerschaft

Immobilien Skiba TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fn5659

Referenznummer: 3152