Wohnung zum Kauf 168.800 € 3,5 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche Ückendorf Gelsenkirchen 45886

Monat
3,5Zimmer
80 m²Wohnfläche

Gewerblicher Anbieter

IMMOBILIEN LORENZ

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

LORENZ-Angebot in Ückendorf/Gr. WAT: Modernisierte, familienfreundliche 3,5-R.-W. Am Rheinelbe-Park.

Familienfreundliche, gut modernisierte 3 1/2-Raum-Wohnung.
Direkt am Landschaftsschutzgebiet.

Gelegen im 1. Obergeschoss innerhalb einer 4-geschossigen Wohnanlage an einem Privatweg. Familienfreundlicher Grundriss. Ca. 79 m² Wohnfläche.

"Überschaubare" Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Wohnungseinheiten. Geplant ohne Fahrstuhl und somit entfallen hausgeldfreundlich die üblichen sonstigen Reparatur- und Wartungskosten.

Die wesentlichen Raumgrößen (in Quadratmetern, auf- bzw. abgerundet, ca.-Angaben bitte):
Wohnen - 24
Schlafen - 15
Kind oder Arbeiten - 10
Küche mit angrenzender Essdiele - 15
Bad - 5
Gäste-WC - 1
AR - 1
Flur - 4
Balkon - 5

Im Hausgeld von monatlich derzeit zirka 210 € sind u. a. bereits enthalten: Hausreinigung, Pflege Außenanlagen nebst Spielplatz, Winterdienst, Gebäude- und Haftpflicht-Versicherungen, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Dachwartung, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Zuführung Erhaltungsrücklage, Kleinreparaturen, Hausverwaltung (plus Heizung, Strom).

Kaufpreis inkl. Kaufgrundstücks-Anteil (also KEIN Erbbau)!

1 Kellerraum. 1 Wasch-/Trockenraum.

Eine Garage kann a. W. erworben werden (liegt im Haus - 12.800 €).

KAUF MUSS HIER NICHT TEURER ALS MIETE SEIN, auch mit geringem Kapitaleinsatz!
Gerade heute innerhalb der Mietwohnungsprobleme lohnt sich der Erwerb einer eigenen Wohnung. Statt Miete für Fremde. Die Zinsen sind noch erträglich. Und sicherlich werden die Preise wieder steigen. Und als Eigentümer haben Sie sowie alle Sicherheiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache, a.W. bald beziehbar
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Ückendorf, Gelsenkirchen (45886)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

"Wer so wohnt, kann auch mal zu Hause Urlaub machen!"

Zentrale, stadtnahe und dennoch ruhige Wohnlage. Gelegen direkt am Landschaftsschutzgebiet innerhalb des Rheinelbe-Parks.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind von hier aus gut zu erreichen: Guter ÖPNV - unweit Bushaltestelle, Geschäfte, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser (wie Marienhospital). Sport- und Freizeitanlagen.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Gelsenkirchener Hauptbahnhof sowie die City.

Schnell gelangen Sie von hier in alle Richtungen, u. a. zum benachbarten Wattenscheid, Herne, Wanne-Eickel, Bochum, Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, usw.

Der Rheinelbepark in Ückendorf ist ein Park- und Waldstück. Mit seiner Fläche von 14,1 ha lädt er zum Spazieren und Verweilen ein. Mit einladenden Grünflächen und Sitzgelegenheiten bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Er ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auf einer industrieller Brache inmitten des Ortsteiles Ückendorf hat sich auf dem alten Zechengelände Rheinelbe im Laufe von Jahrzehnten auf natürlichem Wege eine Waldlandschaft entwickelt. Höhepunkt dieses Industriewaldes Rheinelbe ist im wahrsten Sinne des Wortes der 85 Meter hohe Spiralberg der Halde Rheinelbe im Süden. Auf dem Haldenplateau hat der Künstler Herman Prigann die "Himmelstreppe" geschaffen. Sie besteht aus den Betonrelikten einer Zeche und ragt aztekisch in den Himmel. Dazu gehört auch der Wissenschaftspark Gelsenkirchen (zunächst als Wissenschaftspark Rheinelbe bezeichnet). Ein Projekt der Internationalen Bauausstellung Emscher-Park. Unter dem Motto "Arbeiten im Park" wurde auf dem Gelände einer ehemaligen Gußstahl- + Eisenwerkes ein 300 Meter langes verglastes Gebäude - mit kleinem Park und See - errichtet, in dem sich mehrere Bürotrakte u.a. mit Unternehmen und Forschungseinrichtungen insbesondere aus den Bereichen Energietechnologie, Informations- + Kommunikationstechnologie sowie Gesundheitswirtschaft befindet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

168800 €

2.110 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)
Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

210 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.110 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.386 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.013 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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UNSER SYSTEM LÄSST LEIDER NICHT ZU, dass wir Ihren Kontakt ohne diese Angaben beantworten können. Ihre Daten werden natürlich vertrauensvoll behandelt.

TERMINVEREINBARUNGEN bitte immer individuell nach Absprache. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014, modernisiert

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