Doppelhaushälfte zum Kauf

749000 €749.000 €4.960,26 €/m²

Finanzierung ab 3102 €/Monat

---

5Zimmer

151 m²Wohnfläche

441 m²Grundstück

---

Ebersheim, Mainz-Ebersheim (55129)

Traumhaftes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und idyllischem Garten Baujahr 2012

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2012, bietet auf ganzer Linie Wohnkomfort und Wohlfühlatmosphäre. Dank der ausgezeichneten Pflege des Hauses gibt es keinen Renovierungsstau Sie können direkt einziehen und genießen!

Haupthaus: Das großzügig geschnittene Haus überzeugt durch moderne und lichtdurchflutete Räume. Das Highlight ist das große Familienbad, ausgestattet mit einer Sauna, die Ihnen das perfekte Wellnesserlebnis direkt in Ihrem eigenen Zuhause bietet. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft ein gemütliches Ambiente, ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden.

Garten: Der liebevoll angelegte und sehr schön gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob für Gartenfeste, zum Spielen für Kinder oder als Rückzugsort dieser Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Einliegerwohnung: Die separate Einliegerwohnung ist vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen durch Vermietung zu erzielen. Bei Eigenbedarf können Sie die Einliegerwohnung als Büro bzw. Gästewohnung nutzen.

Außenbereich: Das Haus verfügt über mehrere Stellplätze sowie eine Garage, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste vorhanden sind.

Verfügbarkeit: Die Freistellung des Hauses erfolgt spätestens zum 31.05.2025 Planen Sie also frühzeitig Ihren Umzug in dieses wunderschöne Zuhause!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses Einfamilienhaus ist ein seltenes Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Ebersheim das Tor nach Rheinhessen ist der Stadtteil mit dem größten Weinanbaugebiet in Mainz. Seine Lagen, die bis ins Tal zwischen Harxheim, Mommenheim und Zornheim reichen, garantieren eine exzellente Weinqualität.
Wer sich davon selbst überzeugen möchte, kostet das edle Tröpfchen am besten bei der Weinwanderung am Pfingstsonntag.
Und noch etwas hebt Ebersheim im wahrsten Sinne des Wortes von den anderen Stadtteilen ab: Der höchste Punkt des Mainzer Stadtgebiets ist das 245 Meter hoch gelegene Gebiet "Auf der Muhl" in der Ebersheimer Gemarkung. Eine weitere Besonderheit: Ebersheim ist mit zwölf Kilometern zudem der am weitesten von der Mainzer Innenstadt entfernte Stadtteil.
1969 durften die Ebersheimer zwischen der Zugehörigkeit zu Mainz oder zu Nieder-Olm entscheiden. Die Vorteile für die Infrastruktur des kleinen Ortes vor Augen, entschied man sich damals für Mainz. Ebersheim war damit die einzige der sechs Gemeinden, die damals freiwillig zu Mainz kam. Eine positive Folge der Eingemeindung ist zum Beispiel die Stadtbusanbindung.
Das Ortsbild des jüngsten Mainzer Stadtteils wird von zahlreichen Neubaugebieten geprägt. Wohnen und sich Wohlfühlen könnte eine Beschreibung von Ebersheim sein. Besonders jungen Familien bietet die Nähe zur Stadt inmitten der Natur ein optimales Zuhause.
Auch wenn Ebersheim in den Jahrzehnten als Mainzer Stadtteil beträchtlich gewachsen ist, hat sich der dörfliche Charakter des alten Ortskerns erhalten. Die katholisch-kirchliche Tradition des Ortes zeigt sich im Ebersheimer Ortswappen. Darauf ist der glühende Rost zu sehen, auf dem der Heilige Laurentius, der Schutzpatron Ebersheims, gemartert wurde.
Gemeinschaft wird in Ebersheim groß geschrieben. Das rege Vereinsleben bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, von Radsport über Musik bis zum Reiten und natürlich die Fastnacht. Über das Jahr hinweg hat das bunte und vielfältige Veranstaltungsprogramm Ebersheims für jeden etwas zu bieten und macht das "Stadtdorf" für Neubürger besonders interessant.( Quelle www.mainz.de)

Sonstiges Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet