Einfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €1.560 €/m²

Finanzierung ab 1409 €/Monat

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7Zimmer

218 m²Wohnfläche

1.275 m²Grundstück

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Hann. Münden, Hann. Münden (34346)

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Dieses reizvolle Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und attraktiven Gegend von Hann. Münden. Erbaut im Jahr 1957, überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise. Mit einer Wohnfläche von etwa 218 m² über zwei Etagen bietet es insgesamt sieben Zimmer und zwei Bäder. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele mit Gäste-WC, die Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit praktischer Speisekammer, ein gemütliches Kaminzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Im Untergeschoss befinden sich ein großer, beheizter Hobbyraum mit separatem Eingang sowie ein weiterer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und in gutem Zustand, mit Holzfenstern, Alarmanlage, blickdichten Außenrollos, Terrakotta-Fliesen, Schiffsparkett, Rundbogentüren, praktischen Massivholzeinbauten und Netzwerkverkabelung. Eine etwa 40 m² große Nord-West-Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Schuppen, ein Gartenhaus und ein Carport bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde 2001 vollständig saniert und 2018 modernisiert, wobei Elektrik, Wasserleitungen, Dach- und Fassadendämmung sowie Holzfenster erneuert wurden. Der Zustand des Hauses ist gut, sodass es sofort bezugsfertig ist. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, etwa 1.275 m² großen Grundstück mit viel Platz für Aktivitäten im Freien. Der Garten und die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Ein Carport bietet Platz für zwei große Fahrzeuge. In der Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Schulen und Kindergärten. Die gute Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Der Energieausweis zeigt eine Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergiebedarf von 128 kWh/(m²*a). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns, Engel & Völkers Göttingen | EVC Mitte GmbH, und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018