Ladenfläche zum Kauf  ·  

provisionsfrei

580000 €580.000 €

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194 m²Verkaufsfläche

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Neureut - Nördlicher Teil, Karlsruhe (76149)

Viel Raum für individuelle Ideen und Ansprüche!
Die zum Verkauf stehende Fläche von ca. 194 m² war bisher als Arztpraxis genutzt und befindet sich im EG eines großen Wohnhauses im beliebten Stadtteil Neureut in Karlsruhe. Der Eingang erfolgt barrierefrei und separat über die Straße und empfängt Sie mit einem praktischen Windfang.
Die derzeitige Flächenaufteilung in mehrere Behandlungsräume mit Wasseranschlüssen, einem Anmelde- und Wartebereich, Sanitärflächen, Büro, Küche, etc. ist typisch für die bisherige Nutzung als Arztpraxis, aber flexibel gestaltbar nach Ihren erforderlichen Ansprüchen.
Als weitere Nutzer im Haus befinden sich u.a. ein HNO-Arzt, dm Drogeriemarkt, Einzelhandel sowie Büros und darüberliegend Wohneinheiten.
Der Bezug kann kurzfristig in Absprache erfolgen.
Eine Beheizung der Flächen erfolgt mittels Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über Elektroboiler gewährleistet.
Zwei der Behandlungszimmer und der Wartebereich sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Zur Einheit gehören zudem 4 Tiefgaragen-Stellplätze.

Die Immobilie befindet sich in einem dynamischen und gut erreichbaren Stadtteil, der sowohl für Unternehmen als auch für Kunden attraktiv ist. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe aus, was eine lebendige Umgebung schafft.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Angebote. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, wie bspw. in unmittelbarer Nähe vorhandene Bus- und S-Bahnhaltestelle, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof ermöglichen.
Die Autobahn A5 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind.
Zusammenfassend bietet die angebotene Gewerbefläche eine hervorragende Lage mit einer lebhaften Umgebung, guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der Nähe zur Autobahn, was sie zu einem idealen Standort für verschiedene Geschäftsmodelle macht.
Öffentliche PKW-Stellplätze stehen kostenfrei umliegend zur Verfügung.

Sonstiges Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Verbrauchssausweis
Erstelldatum: 30.04.2018
Gültig bis: 29.04.2028
Baujahr: 1990
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme
Endenergiebedarf Strom: 85,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 122 kWh/(m²*a)
Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 194,00 m², Gesamtfläche: 194,00 m², Bürofläche: 194,00 m², Ladenfläche: 194,00 m²