Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €3.629 €/m²

Finanzierung ab 917 €/Monat

---

2Zimmer

62 m²Wohnfläche

---

Margetshöchheim (97276)

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1994 in einer ruhigen Wohnlage von Margetshöchheim in Holzständerbauweise errichtet. Die Immobilie gliedert sich in zwei kleine Wohnhälften, wovon eine hier zum Verkauf steht.

Die Einheit verfügt über zwei Zimmer mit je einem Außenbereich im Erd- und Dachgeschoss (Terrasse & großer Balkon).

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit Küche und kleinem Abstellbereich. Ein Kamin spendet im Winter wohlige Wärme.
Im Obergeschoss befindet sich neben einer weiteren Abstellkammer der Schlafbereich und das Badezimmer mit Wanne.
Von hier erreicht man auch den schönen großen Balkon mit Südausrichtung.

Neben dem Kaminofen wird die Wohnung über eine moderne Brennwert-Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 576 € vermietet.
Daher eignet sich die Wohnung primär als Kapitalanlage.

Bequeme Parkmöglichkeit bietet der großzügige Carportstellplatz.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Margetshöchheim liegt ca. sieben Kilometer mainabwärts nördlich von Würzburg. Die 3.200-Einwohner-Gemeinde befindet sich neben dem Naherholungsgebiet und dem Weinort Erlabrunn direkt am Main, in der Heckenwirtschaften/ Weingüter und ein großer Badesee vorhanden sind. Über einen Steg kommt man innerhalb weniger Minuten zu Fuß nach Veitshöchheim.

In Margetshöchheim befinden sich ein tegut, eine Metzgerei sowie Restaurants und eine Apotheke. Der Ort ist über die Buslinie 522 hervorragend an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Für Kinder und Jugendliche gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Jugendzentrum. Es wird eine Vielzahl verschiedener Sportarten speziell im Verein angeboten. Erwähnenswert ist hier der weitläufig bekannte Fußballverein Sportgemeinschaft Margetshöchheim 06 e. V..

Autobahnen lassen sich ab einer Entfernung von 10 km in der Stadt Würzburg erreichen. In einer Entfernung zwischen 100 und 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg. Eine Internetverbindung sollte laut Auskunft mit bis zu 250Mbit/s möglich sein.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern