Einfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 3 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 588 m²<br/>Grundstück Bruchhauser Str. 124 Steinbüchel Leverkusen 51377

Monat
3Zimmer
110 m²Wohnfläche
588 m²Grundstück

Peter Boes

Immobilien Traub e.K.

Haus mit Potenzial: Einfamilienhaus mit Garten und Charme der 20er Jahre

Objekt Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1925 erbaut und rund 110 m² Wohnfläche. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 588 m² gelegen.

Schon beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, der direkt in das Wohnzimmer führt. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen oder Gäste empfangen. Die angrenzende Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Im Erdgeschoss finden sich zudem zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, die Ihnen Raum für Ihre Hobbys, ein Homeoffice oder zusätzliche Wohnbedürfnisse bieten. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung, und das Tageslichtbad mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.

Die großzügige Dachterrasse und ein Badezimmer mit Fenster rundet diese Etage ab.

Das Haus präsentiert sich in solider Massivbauweise mit einer stilvollen, verschieferten Außenfassade und einem klassischen Satteldach, was jedoch nicht gedämmt ist.

Das großzügige Grundstück lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Gartenfreunde, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Grillabende mit Freunden und Familie. Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.

Dieses Einfamilienhaus bietet Familien, Paaren oder Individualisten ein gemütliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Aufteilung EG: 2 Dielen, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum, Anschlussraum

OG: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dachterrasse

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Bruchhauser Str. 124, Steinbüchel, Leverkusen (51377)

Leverkusen-Steinbüchel ist ein Stadtteil im Osten von Leverkusen und zählt zu den ruhigeren und grüneren Vierteln der Stadt. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit vielen Grünflächen und einer sanften Hügellandschaft, ist Steinbüchel besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit.

Steinbüchel zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch das angrenzende Naherholungsgebiet rund um den Baggersee und das Waldgebiet Bürgerbusch lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die Autobahnen A1 und A3 sowie die Bundesstraße B8 ist man schnell in den umliegenden Städten Köln, Düsseldorf und Wuppertal. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Steinbüchel direkt mit dem Zentrum von Leverkusen und den angrenzenden Stadtteilen.

Die Wohngegend in Steinbüchel ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die sich harmonisch in das Landschaftsbild einfügen. In den letzten Jahren hat sich der Stadtteil zunehmend modernisiert, wobei der dörfliche Charme erhalten blieb. Steinbüchel bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Hier findet man alles, was man zum Wohlfühlen braucht: Natur, Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

298000 €

2.709,09 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

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Niedrigster Wert in der Region

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4.916 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Obere Lindenstr. 26, 51381 Leverkusen

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggf25z

Referenznummer: A11276