Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1350000 €1.350.000 €891 €/m²

Finanzierung ab 5623 €/Monat

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1.515,6 m²Fläche

610 m²Grundstück

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Schloßchemnitz 024, Chemnitz (09113)

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Eines der schönsten Denkmalhäuser in Chemnitz !!

Das Objekt ist ein Denkmalobjekt und zeugt von einer traditionsreichen Geschichte.

Zum Verkauf steht dieses in Chemnitz bekannte denkmalgeschützte Wohn- und
Geschäftshaus aus dem Jahr 1904. Im Zeitraum von 1993 bis 1995 und im Jahr 2003
wurde das Haus komplett saniert. Zuletzt erfolgte eine Modernisierung im Jahr 2023,
bei der ein neuer Heizungskessel installiert wurde.
Das Gebäude ist voll unterkellert, hat 4 Vollgeschosse und 2 Dachgeschossebenen,
welche auf der Rückseite des Hauses über Gaupenaufsätze verfügen. Diese und
auch das Naturschieferdach wurden im Zuge der Sanierung neu errichtet.
Dort wurden neue Wohnungen und ein Trockenboden mit Mieterkammern realisiert.

Auf dem ca. 610 m² großen Grundstück befindet sich das markante Eckgebäude
mit seiner großzügigen Wohn -und Gewerbefläche von ca. 1.515 m². Die Fassade
ist mit aufwendigen Stuckverzierungen versehen und fällt durch eine ansprechende
Farbgestaltung auf.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die früher einmal ein Bankhaus war.
Das Haus verfügt außerdem über 17 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern, von denen
derzeit 15 vermietet sind.
Fünf Balkone bieten einen angenehmen Ausblick und sorgen für eine erholsame Atmosphäre.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem normalen und gepflegten Zustand.
Aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 68.500,- € sprechen für das Investitionsobjekt.
Zur Zeit befindet sich die Gewerbeeinheit und eine Wohnung in der Neuvermietung.
Die Sollmiete ist mit ca. 82.000,- € jährlich anzusetzen. Die Durchschnittsmiete liegt derzeit
bei 4,58/m² und bietet Anpassungspotential nach oben.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 1.247,48 m², vermietbare Fläche: 1.515,59 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 1.70, Distanz zur Hauptschule: 0.60