Haus zum Kauf 3.850.000 € 766 m²<br/>Wohnfläche 779 m²<br/>Grundstück Eilbek Hamburg / Eilbek 22089

Monat
766 m²Wohnfläche
779 m²Grundstück

Frau Krüger

ImmoNetzwerk GmbH

4,39% Ist Rendite: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler, begehrter Lage

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Eilbek - eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das 1960 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen auf einem ca. 779 m² großen Grundstück. Der hintere Teil bietet acht Wohneinheiten, während der vordere, straßenseitige Teil drei Wohnungen und eine Gewerbefläche von ca. 395 m² umfasst. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.161 m², zuzüglich einer Werkstatt (ca. 150 m²) und Kellerräumen (ca. 200 m²).

Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, insbesondere bei Mieterwechseln. Eine 145 m² große Wohnung im vorderen Teil wurde in 2024 umfassend saniert und bietet ein modernes Badezimmer, eine neue Einbauküche und hochwertige Böden. Alle Wohnungen sind mit einer Küchenzeile und einem eigenen Kellerraum ausgestattet. 2012 wurde das Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil zu zwei Wohnungen mit Loggien umgebaut, das Dach umfassend erneuert und wärmegedämmt. Auch die technischen Einrichtungen sind auf aktuellem Stand, einschließlich neuer Stromkästen (2021) und doppelverglaster Kunststofffenster, die in den letzten 15 Jahren nach Bedarf ersetzt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmeanlage.

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 166.000 € pro Jahr und der begehrten Lage bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite und zudem großes Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Parkett
Kabelanschluss

Lage

Eilbek, Hamburg / Eilbek (22089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hamburg-Eilbek ist ein zentraler und gut angebundener Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Wohnquartieren, was Eilbek zu einer gefragten Wohngegend macht. Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung durch mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen sorgen für eine hohe Erreichbarkeit, sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende.

Eilbek zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, die von gut erhaltenen Altbauten bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern reicht. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen. Auch Grünflächen wie der Eilbekkanal und der nahegelegene Wandsbeker Gehölz bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Attraktivität des Viertels bei.

Durch die zentrale Lage und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum ist Eilbek ein stabiler und renditestarker Standort für Immobilieninvestitionen. Der Stadtteil profitiert von einer dynamischen Mietentwicklung und einem soliden Wachstumspotenzial, was ihn zu einer vielversprechenden Option für Investoren macht, die sowohl auf langfristige Wertsteigerung als auch auf nachhaltige Mietrenditen setzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

3850000 €

2.547,98 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 4,99 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,31
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 166.040,88 EUR

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10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 4,99 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich. Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 1.161,00 m², Kellerfläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Flughafen: 7.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 1.20

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Anbieter der Immobilie

ImmoNetzwerk GmbHGewerblicher Anbieter

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Frau KrügerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3g85f

Referenznummer: DG1548