Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.681 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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6Zimmer

147,3 m²Wohnfläche

1.400 m²Grundstück

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Ebermannstadt, Ebermannstadt (91320)

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Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m² und einem clever gestalteten Grundriss bietet die Immobilie eine ideale Basis für eine umfassende Renovierung und Modernisierung. Eine tolle Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen komfortabel und modern zu gestalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein separates Esszimmer, das von der Küche aus zugänglich ist. Vom Esszimmer gelangen Sie zudem direkt ins Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein separates WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Von zwei der Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Außerdem steht Ihnen ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Auf Wunsch erhalten Sie wertvolle Unterstützung durch einen umfassenden Sanierungsplan, der mit größter Sorgfalt von einem erfahrenen Energieberater erstellt wurde. Dieser Plan dient Ihnen als klare Orientierungshilfe, um die Renovierung effizient und zukunftsweisend umzusetzen. Er enthält detaillierte Vorschläge zur energetischen Modernisierung sowie praktische Hinweise, um Einsparpotenziale optimal zu nutzen - ein unverzichtbares Werkzeug, um Ihre Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig und erfolgreich zu gestalten.
Die vorhandene Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2005 ist funktionstüchtig und nicht tauschpflichtig. Aus energetischen Gründen könnte sich jedoch ein Austausch lohnen, um langfristig die Betriebskosten zu senken und die Energieeffizienz zu steigern.

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.400 m² und ist somit ein echtes Juwel. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob ein idyllischer Garten, ein Abenteuerspielplatz für Kinder oder Raum für kreative Projekte und Hobbys. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende landwirtschaftliche Fläche von weiteren 1.730 m² zu erwerben. Dies eröffnet spannende Perspektiven für Naturliebhaber und Hobbygärtner - von eigenem Obst- und Gemüseanbau bis hin zu kleinen landwirtschaftlichen Projekten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich zeigen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie bestmöglich erreichen können.

Sonstiges Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Stichworte Nutzfläche: 77,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 16.00