Studio zum Kauf · provisionsfrei

514000 €514.000 €7.514 €/m²

Finanzierung ab 2035 €/Monat

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2Zimmer

68,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.04.2025Verfügbarkeit

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Konradsiedlung - Süd, Regensburg (93057)

Provisionsfrei vom Bauträger !!!

Dieses ruhig gelegene 6-Familienhaus befindet sich bereits kurz vor Fertigstellung.

Als Highlight kann man bezeichnen, dass Sie bei Erwerb der Wohnung von der KfW-Bank ein Darlehen in Höhe von € 150.000,-- zu einem Zinssatz von 0,78 % und einen Tilgungszuschuss von € 26.500,-- erhalten. Dieses wurde vom Bauträger gesichert und wird an die Käufer weiter gegeben.

Die Wohnung im 1. OG weist insgesamt eine Wohnfläche von 68,41 m² inkl. Terrasse (10,68 m² = Anteil 50 %), verteilt auf 2 Zimmer sowie Bad und Flur, auf und wurde mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Besonderheit hierin liegt, dass diese auch zur Kühlung hergenommen werden kann.

Das Tageslichtbad, welches mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen ist, wurde mit hochwertigem Feinsteinzeug verlegt.

Besonders stylisch sind die schwarzen Armaturen in den Bädern sowie die schwarzen Deckenspots im Flur und in den Bädern (in allen Wohnungen). Ein schwarzes Schalterprogramm (Elektro) rundet die Ausstattung ab.

Auf den Balkonen wurde ein Balkonkraftwerk und in der Tiefgarage für jeden Stellplatz eine Elektroladesäule installiert.

Sie betreten die Wohnung im Flur, linker Hand befindet sich die Garderobe sowie das Tageslichtbad. Geradeaus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und rechter Hand befindet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Auch von hier aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse mit südlicher Ausrichtung und einer Fläche von 21,36 m² (anteilig auf den KP werden 10,68 m² angerechnet). Eine anteilige Gartennutzung ist ebenfalls gegeben.

Zu der Wohnung muss ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der KP liegt bei € 35.000,--. Die Tiefgarage ist über einen Hubtisch erreichbar.

Zu der Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
Kaufpreis Wohnung € 514.000,--
TG-Stellplatz € 35.000,--
Gesamtkaufpreis € 549.000,--

PROVISIONSFREI!!!

Hinweis:
Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich - künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen Wünschen und dem von ihm mit Erwerb verfolgten Zweck gerecht wird.

Regensburg als Weltkulturerbe zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Namhafte Firmen haben sich hier niedergelassen und sorgen somit für zahlreiche Arbeitsplätze.

Das Objekt entsteht im Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen, welcher ca. 1 km nördlich des Stadtbezirkes Reinhausen, damit 2 km nördlich der Donau und 3 km nördlich der Altstadt von Regensburg liegt.

Viele Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte, Ärzte Apotheken etc. sind im Gewerbepark angesiedelt, welcher in ein paar Autominuten bequem zu erreichen ist. Für das Donaueinkaufszentraum sowie das Alex-Center gelten die gleichen Voraussetzungen.

Kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verhält es sich mit Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätzen und Sportstätten.

Trotz der guten Infrastruktur, ist es in dem Wohngebiet ruhig und sehr familiär.

Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr gewährleisten die Mobilität der Anwohner - es tut sich was im Regensburger Norden.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen