Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.072 €/m²

Finanzierung ab 1421 €/Monat

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6Zimmer

168,4 m²Wohnfläche

768 m²Grundstück

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Ittelsburg, Bad Grönenbach (87730)

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Mit dieser Immobilie bietet sich die einzigartige Möglichkeit, in einem ehemaligen Schulhaus zu wohnen, das mit seiner Kombination aus historischem Flair, großzügigem Platzangebot und idyllischer Lage begeistert.
Dieses außergewöhnliche Gebäude wurde 1911 errichtet und 1975 zu einem Einfamilienhaus umgebaut.
Hohe Decken, weitläufige Räume und ein stilvoller Kamin prägen das Ambiente dieses Hauses.

ERDGESCHOSS
Über die massiven Granitstufen und den Windfang gelangen Sie in die gut geschnittene Diele. In dieser Ebene dominiert das 36 m² große Wohnzimmer mit stilvoller Flügeltüre zum Esszimmer, tiefen Fenstern sowie dem Zugang zur überdachten Südterrasse. Die hohe Decke und der rustikale, offene Kamin vermitteln ein ganz besonderes Raumgefühl.
Das gemütliche Esszimmer kann mittels einer beweglichen Trennwand von der Küche abgetrennt werden. Je nach Bedarf nutzen Sie den kleinen Raum nach Westen, der neben dem Duschbad platziert wurde. Für Vorräte steht eine Speisekammer zur Verfügung.

Sehr gut erhalten ist das weitläufige Treppenhaus mit massiven Eichenstufen und Geländer im Deco Art Design.

OBERGESCHOSS
Beeindruckend sind auch hier die hohen Räume sowie die Originaltüren der ehemaligen Lehrerwohnung.
Vier Räume in unterschiedlichen Größen können Sie entweder als Schlafräume, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Größtenteils wurden die alten Holzdielen mit Teppichböden belegt.
Dem Familienbad mit Wanne, Duschkabine, zwei Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss wurde eine schmale Ankleide angeschlossen.
Mit dem separaten WC, welches Sich gleich daneben befindet, ist auch der Rundgang durch diese Ebene beendet.

DACHGESCHOSS
Hier wurde etwas später eine zusätzliche Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnküche, Diele und Duschbad geschaffen.
Eine weitere Fläche, die aktuell als Stauraum genutzt wird, bietet weiteres Ausbaupotential.
Das Dachgeschoss wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 200 m² Fläche zur Verfügung.

Über eine Ziehleiter erreicht man den Dachspitz, der als Lager für Holzvorräte u. a. dient.

Die Ölzentralheizung sowie der Tankraum wurden im Untergeschoss des Hauses installiert. Weitere Kellerräume sind nicht vorhanden.

Ein wahres Kleinod ist der idyllische Garten auf drei Seiten des Gebäudes. Ihre Pflanzen könnten Sie sogar aus dem eigenen Brunnen bewässern.

Das 768 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für die ganze Familie:
Für Ihre Kleinen können Sie Schaukel, Trampolin und Sandkasten aufstellen, für die Großen einen schattigen Pavillon - oder Sie erwecken die schmucke, jedoch renovierungsbedürftige Gartenhütte zu neuem Leben!
Verwöhnen Sie Ihre Lieben mit selbst angebautem Gemüse, Beeren oder genießen Sie einfach die frische Luft und die herrliche Ruhe....

Wir freuen uns, Ihnen diese ganz besondere Immobilie anbieten zu dürfen und erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Die Immobilie steht ab Frühjahr 2025 zum Selbstbezug für die neuen Eigentümer zur Verfügung.

Nutzen Sie die derzeit möglichen staatlichen Zuschussmöglichkeiten, um Ihr neues Zuhause auch energetisch auf den aktuellen Stand zu bringen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen gerne dieses "Kleinod". Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024: Terrassenüberdachung