Sofortige Mieteinnahmen! Vermietete 2 Zimmerwohnung in wunderschöner Stammersdorfer Ruhelage
Ihr Investment zwischen Wien und Wein - "Flori Flats"!
In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung.
Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung!
Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen!
Das Projekt
* 58 Wohnungen auf 2 Stiegen
* 1,5 -3 Zimmer
* Wohnflächen von 32 - 79 m²
* Freifläche zu jeder Wohnung - Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
* Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen
* Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
* Kleinkinder- und Jugendspielplatz
* Energieausweis gültig bis 17.02.2031
* HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B
* fGEE: 0,76; Klasse A
Die Ausstattung
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
* Fußbodenheizung, Fernwärme
* Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
* Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
* Bauweise: Stahlbeton
*
Tiefgarage - Parkplätze
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 20.000, - zzgl. USt. erworben werden.
Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer).
Betriebskosten
Wohnungen:
* EUR 2,09 netto/Nutzfläche
* Rücklage: € 0,20.-/Nutzwert
Parkplätze:
* EUR 19,- netto
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 226.300,- bis EUR 433.200,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 11,00 bis EUR 14,00 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Vermietungskonditionen
Für die angebotene Wohnung wurde bereits ein auf 6 Jahre befristeter Mietvertrag abgeschlossen - Mietende 28.02.2030
Aktuelle Nettomiete: € 541,04
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <750m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <2.250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
