Wohnung zum Kauf

289000 €289.000 €2.780,99 €/m²

Finanzierung ab 1196 €/Monat

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4Zimmer

103,9 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.08.2025Verfügbarkeit

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St. Märgen (79274)

Verkauft wird in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1994 ohne Aufzug, eine Wohnung im 2. Obergeschoss. Es handelt sich hierbei um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104 m², einem gepflegten, innenliegenden Bad mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC, einer separaten Küche sowie zwei Balkonen mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf den Schwarzwald. Das Haus hat insgesamt 10 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, lediglich die Parkettböden müssten abgeschliffen werden sowie normale Maler- bzw. Streicharbeiten vor Neubezug erfolgen. In den beiden Kinderzimmern müsste der verlegte Teppichboden ebenfalls erneuert werden.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme, vor ca. 10 Jahren wurden die Bodenplatten der Balkone formschön erneuert. Außerdem wurde die Duschwand im Bad erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil, welche beide im Kaufpreis bereits enthalten sind. Für Fahrräder steht ein Abstellplatz in der Tiefgarage bereit.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und zum 01.08.2025 bezugsfrei.
Sie kann ab sofort nach Vereinbarung besichtigt werden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Herzen des idyllischen und beliebten Schwarzwaldortes St. Märgen. Die Gemeinde bietet eine zentrale Lage mit guter Anbindung an Einzelhandel, Gastronomie und ärztliche Versorgung und liegt auf einer Höhe von etwa 860 Metern über dem Meeresspiegel. Der Ort hat rund 1.800 Einwohner.
Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und sorgt für eine entspannte Wohnqualität. Gleichzeitig ist Freiburg in ca. 30 Minuten und Villingen-Schwenningen in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es bestehen ebenfalls gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen, ländlich, idyllischem Schwarzwaldflair und guter Infrastruktur.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,62 m², 4 Etagen