Mehrfamilienhaus zum Kauf

1448000 €1.448.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 4860 €/Monat

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1.030 m²Wohnfläche

1.442 m²Grundstück

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Hochemmericher Strasse, Hochemmerich, Duisburg (47226)

Hiermit stelle ich ein solides Wohn- und Geschäftshaus vor. Bei diesem Objekt (Eckbebauung, nur einseitig angebaut, Wiederaufbau) handelt es sich um eine Immobilie welche seit Jahrzehnten über das gesamte Erdgeschoss gewerblich (Speisegaststätte) genutzt wird; es sind ca. 400 qm zzgl. gepflegtem Biergarten, PKW-Stellplätzen und einer älteren Einzelgarage.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Vollgeschosse mit einer Nutzfläche (ohne Biergarten, Stellplätze) von insgesamt ca. 1030 qm. Der Speicher kann als Trockenboden genutzt werden. Das Kellergeschoss dient als Nutzfläche für die jeweiligen Mietparteien, genauso auch als Lagerfläche für die Gastronomie; über eine Fassrutsche gelangen so auch die Getränke in das Lager.
Die Liegenschaft wird laufend instandgehalten. Ein Energieausweis ist aktuell für den Teil des Wohnraums ausgestellt. Ein Energieausweis für den Gewerbeteil wird im Zuge des Verkaufes erneuert.
Eine modernisierte, große Wohneinheit (ca. 100 qm) sind aktuell freigehalten; dies allerdings aus gutem Grund, damit ein Käufer eigene Vorstellungen verwirklichen kann.
Aufgrund der bisherigen Nutzung bzw. durch das Vorhalten einer freien Wohnung ist das Mietaufkommen, bei Vollvermietung entsprechend nach oben hin anzupassen.
Zu bemerken ist, dass mit Verkauf die Gastronomie die Liegenschaft zu gegebener Zeit, aus altersgründen verlassen wird. Es besteht dadurch die Möglichkeit der Übernahme.
Dieses Objekt läßt auch Überlegungen anderer Art zu.
Je nach Interessenlage könnte ein Käufer;-innen
- das Objekt inkl. Gewerbe, wie bisher weiterführen
- den Gewerbetrakt für eine andere Branche umfunktionieren
-den Gesamtkomplex mit dem großen Grundstück weiterentwickeln
Jeweils behördliche Genehmigungen vorausgesetzt.

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Rheinhausen (Hochemmerich) in verkehrsgünstiger Lage; durch die Moerser Straße ist eine gute Anbindung in Richtung Duisburg Innenstadt sowie in Richtung Moers gegeben, Autobahnzubringer in der Nähe.
Im näheren Umfeld befinden sich neben einem gewachsenen Wohnungsbestand auch neuere Gebäude sowie verschiedene gewerbliche Einheiten, darunter beispielsweise Ärtze, Rechtsanwälte, Caritas usw.

Besichtigungstermine Bei Fragen bzw. der Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden