Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

605500 €605.500 €6.388 €/m²

Finanzierung ab 2398 €/Monat

---

3Zimmer

94,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Spalter Straße 10, Eibach, Nürnberg (90451)

---

KFW Effizienhaus 40 Standard auf einem schönen Grundstück im beliebten Stadtteil Nürnberg-Eibach. Hier wird eine kleine, aber feine Wohnanlage errichtet.

Die moderne, zeitlose Architektur besticht durch klare Formen und fügt sich in das gewachsene Umfeld ein. Breite Gauben und zum Teil bodentiefe Fenster runden das Erscheinungsbild ab.

Große Terrassen mit Gärten sowie großzügige Balkone und Dachterrassen laden zum Relaxen ein. Die Grundrisse sind durchdacht und funktionieren auch im Alltag.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Hobbyräume, die z.B. als Arbeitszimmer verwendet werden können. Bei den Wohnungen im Dachgeschoss ist zusätzlich der Spitzboden über Treppen verbunden.

Alle Wohnungen sind barrierefrei über den Aufzug erreichbar und somit auch im Alter komfortabel nutzbar.

Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Markensanitärgenständen, großformatigen Fliesen und Parkettböden ist selbstverständlich. Auch auf das Thema Nachhaltigkeit legen wir Wert. Eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaikanlage macht Sie von den Energiepreisen unabhängiger.

Es besteht zudem die Möglichkeit ab dem 01.03.2023 über ein neues KFW-Programm, pro Einheit, 100 Tsd. EUR ab 0,01 % Zinsen auf 10 Jahre zu erhalten.

Highlights auf einen Blick:

- nur 6 Wohnungen, teilweise mit Hobbyraum und Spitzboden
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Lademöglichkeit für Elektroautos
- große Terrassen mit Gärten
- großzügige Balkone und Dachterrassen mit Glasgeländern
- KFW 40 Standard mit Fußbodenheizung
- nachhaltige Wärmepumpenheizung
- Photovoltaikanlage
- moderner Personenaufzug
- Videosprechanlage

Zu jeder Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. In der Tiefgarage befinden sich
Lademöglichkeiten für Elektroautos.

Je Einheit ist das Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil enthalten. Bei den Wohnungen mit Hobbyraum befindet sich der Keller innerhalb der Wohnung.

Planmäßige Termine (unter Vorbehalt):
- Baubeginn: Ende Mai 2024
- Fertigstellungstermin: August 2025

Fordern Sie gerne die ausführlichen Projektunterlagen bei uns an!

Stichworte Anzahl Balkone: 1