Einfamilienhaus zum Kauf

260000 €260.000 €836 €/m²

Finanzierung ab 1077 €/Monat

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9Zimmer

311 m²Wohnfläche

1.081 m²Grundstück

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Denkershausen, Northeim / Denkershausen (37154)

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Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.081 m² befindet sich in idyllischer Feldrandlage dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 311 m² verteilt auf 2 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie.

Das Objekt bietet im Erdgeschoss den Hauptwohnbereich mit ca. 187 m², eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem ebenerdigem Zugang im Souterrain mit ca. 87 m² sowie eine zum Hauptwohnbereich gehörige untervermietete Studio-Wohnung mit ca. 37 m² und ebenfalls separatem Eingang. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.600,00 €.

Die Immobilie bietet somit die Möglichkeit, selbst im Hauptwohnbereich zu wohnen und parallel Mieteinnahmen durch die vermieteten Einheiten zu generieren. Durch die Aufteilung der Wohnflächen ergibt sich ein flexibles Nutzungskonzept, das sich individuell an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen lässt. Das Untergeschoss beeindruckt mit einem eigenen Saunabereich und Wellnessmöglichkeiten. Durch Modernisierungsmaßnahmen und weiteren Investitionen können Sie sich hier einen Ort der Ruhe und Entspannung ermöglichen. Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die offenen Kamine, die weiterhin betrieben werden dürfen.
Zudem verfügt das Haus über einen unbeheizten Wintergartenanbau, der im Jahr 1995 mit Genehmigung errichtet wurde und Ihnen einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse ermöglicht.
Der gepflegte Außenbereich mit Blick in die idyllische Landschaft lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Ob Sie den Abend auf der überdachten Terrasse oder auf dem Freisitz ausklingen lassen, dass bleibt Ihrer eigenen Phantasie überlassen.

Die Stromversorgung ist für jede Wohneinheit separat geregelt. Die dezentrale Warmwasserversorgung erfolgt über mehrere Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 1991 und ist nicht von der Austauschpflicht betroffen. Die Holzfenster wurden in den nicht wettergeschützten Bereichen, d.h. außerhalb des Wintergartens und der überdachten Terrasse, im Jahr 2009 durch Kunststofffenster ersetzt.
Durch den großzügigen Bereich des Untergeschosses mit separatem Eingang wäre ggf. eine Physiotherapie/Massagepraxis denkbar.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die verschiedenen Wohneinheiten und die Ausstattungsmerkmale bieten großes Potential. Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in näherer Umgebung.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt näher kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf "Von Poll Finance".

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 6.20, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.70, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.40, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung