Stadthaus zum Kauf

267000 €267.000 €1.898,60 €/m²

Finanzierung ab 865 €/Monat

---

8Zimmer

140,6 m²Wohnfläche

180 m²Grundstück

---

Osterhofen, Osterhofen (94486)

+++ nutzen Sie das Rendite-Potenzial und schrauben die Einnahmen nach oben +++
Es erwartet Sie ein Wohn-u. Geschäftshaus mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt 241,57 m² aus dem Jahre 1906, das in den 80er Jahren saniert wurde. Das Objekt ist in zwei 3-Zimmer-Wohnungen (OG + DG) und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss aufgeteilt.
Die rechte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und wird im Laufe des Jahres 2023 renoviert, sowie mit neuem Mobiliar ausgestattet. Die linke Gewerbeeinheit ist derzeit leerstehend. Jedoch gibt es bereits einige ernsthafte Interessenten, mit denen der neue Eigentümer die Konditionen besprechen darf. Für Gäste stehen Sanitäranlagen (m/w) im Eingangsbereich zur Verfügung. Desweiteren verfügt die rechte Einheit über einen Neben- u. Abstellraum, der ideal als Lager geeignet ist. Weitere Lagerfläche bietet der Kellerraum an, der über den Flur des Nebenraums zu erreichen ist.
Im Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus, das Sie zu den beiden Wohneinheiten führt.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Bad (mit Dusche) und einer abgeschlossenen Küche mit Essbereich. Über die Küche erreichen Sie den Balkon in Süd-West-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlicher Aufteilung. Hier ist kein Balkon vorhanden. Dazu ist die Küche mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Desweiteren wurden bei Mieterwechsel notwendige Renovierungen vom Eigentümer getätigt.
+++ profitieren Sie von einer Immobilie in zentraler Lage mit interessantem Renditepotenzial - Freue mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren +++
Details / Eckdaten:
- 1x Außenstellplatz
- 1x Kellerraum (ca. 10 m²)
- 2 Wohneinheiten: OG (81,13 m²) + DG (59,50 m²)
- 2 Gewerbeeinheiten: 100,94 m² (Gesamt)
- 2023: neue Einbauküche i. DG (Vermieter-Eigentum; i. Kaufpreis inbegriffen)
- Einbauküche i. OG (Mieter-Eigentum)
- 2023: 2x neuer Pelletöfen (jeweils für OG & DG)
- DG: zusätzlich mit 4 Elektroheizkörpern ausgestattet
- EG: elektrisch beheizbar
- Grundstück: ca. 180 m² (wird auf Kosten des Eigentümers vermessen)
- 80er Jahre: Sanierung des Gebäudes... inkl. Fenster, Türen, Dach, Strom- /Wasser-/Heizungsleitungen, Heizkörper, Fassade
- ca. 2016/2017: Fassaden-Anstrich
- Holzfenster: 2-fach-verglast
- Gesamt-Mieteinnahmen: 1.220,- EUR/Monat (netto)
- Warmwasseraufbereitung: Boiler
- Heizungsanlage: nicht vorhanden, da nicht notwendig (Heizungsleitungen + Heizkörper vorhanden)

+++ zentrumsnah mit kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs+++
Vorteile:
- Stadtplatz: ca. 300 m
- EDEKA, NETTO, ALDI, REWE, LIDL: ca. 0,7-1,9 km
- Kindergarten, Grundschule: ca. 4 Fahrm. (Stadtteil: Altenmarkt)
- Mittel-, Realschule: ca. 400m
- Bahnhof: ca. 700 m
- Firma Wolf System: ca. 3 Fahrmin.
- A92: ca. 17km
- A3: ca. 10km
- Österreich: ca. 60km
- Tschechien: ca. 80km
- Flughafen München: ca. 115km
nächste Städte:
- Plattling: ca. 15km
- Deggendorf: ca. 22km
- Passau: ca. 37km
- Straubing: ca. 39km
- Dingolfing: ca. 50km
Mehr unter... https://www.osterhofen.de/