Wohnung zum Kauf 189.000 € 3 Zimmer 84 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss 01.09.2025<br/>Verfügbarkeit Königschaffhausen Endingen am Kaiserstuhl 79346

Monat
3Zimmer
84 m²Wohnfläche
3.Geschoss
01.09.2025Verfügbarkeit

Herr Francesco Sabatino

Kölblin Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Dachgeschosswohnung mit Aussicht im idyllischen Königsschaffhausen

Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe und Weitblick schätzen!

In einem ruhigen und naturnahen Teil von Königschaffhausen erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Das 1978 erbaute Haus steht auf einem ca. 666 m² großen Grundstück.

Die Wohnung selbst erstreckt sich auf ca. 84 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. 2 separate Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt dazu ein, gemütliche Abende mit einem atemberaubenden Blick über den Kaiserstuhl zu genießen.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC und eine Küche. Praktisch ist auch das eigene Kellerabteil sowie der Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Ein Außenstellplatz für Ihren PKW ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Für moderne Ansprüche sorgt die im Haus installierte Glasfaserleitung und neuste Funkzähler, während die selbstverwaltete Eigentümergemeinschaft geringe Verwaltungskosten sicherstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.09.2025
Stellplatz
Balkon
3. Geschoss
vermietet

Lage

Königschaffhausen, Endingen am Kaiserstuhl (79346)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kleinstadt Endingen liegt am nördlichen Fuße des Kaiserstuhls und ist eine der zahlreichen idyllisch gelegenen Weinbaugemeinden. Die schöne Altstadt mit den mittelalterlichen Häusern lädt sowohl Bewohner als auch Touristen zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet auch tolle Möglichkeiten zum Wandern und Radausflüge mitten durch Weinberge, Wiesen und Wälder.

Endingen hat eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten sind Apotheken, Ärzte, Einkaufsläden und Restaurants erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

189000 €

2.250 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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2.250 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.830 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.351 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Die Wohnung ist seit 1991 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 4.416,00 €. Bei Eigenbedarf besteht ab Sommer 2025 die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 666,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 0.20

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Anbieter der Immobilie

Kölblin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Über der Elz 5, 79312 Emmendingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Francesco SabatinoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbt35j

Referenznummer: FS-1449