Wohnung zum Kauf 195.000 € 4 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gostenhof Nürnberg 90429

Monat
4Zimmer
75 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Christa Zanner-Booysen

Zanner-Booysen Immobilien

Bewertung: 3 von 5 Sternen

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Altbau

Objektbeschreibung Das charmante Gebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut und besticht durch seine Sandsteinzierfassade sowie die charakteristischen Holzfenster. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten, die sich auf Vorder- und Hinterhaus verteilen. Die Heizung wird 2024 erneuert und wird mit Gas betrieben. Der Energieausweis wird nach Inbetriebnahme der neuen Heizung neu ausgestellt. Raumaufteilung Die Einheiten 1 und 2 sind räumlich voneinander getrennt.

Einheit 1 besteht aus 3 Zimmern mit einem geräumigen Flur. Das Badezimmer hat ein Fenster und eine Badewanne. Außerdem gibt es ein geräumiges Wohnzimmer und zwei gemütliche Schlafzimmer. Die Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten.

Einheit 2 besteht aus 1 Zimmer mit separatem Eingang (ca. 7,5 m²). Dieser Raum könnte als Arbeits- oder Jugendzimmer außerhalb der Wohnung geeignet sein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
teilweise möbliert
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz

Lage

Gostenhof, Nürnberg (90429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Denkmaleigenschaft
Das Objekt befindet sich im Ensemble Vorstadt Gostenhof , südwestlich der Nürnberger Altstadt. Das Gebiet ist geprägt durch seine historische Bedeutung, insbesondere durch den Bau des Ludwig-Donau-Main-Kanals im 19. Die rasante industrielle Entwicklung Ende des 19. Jahrhunderts führte zu einer starken Ausdehnung der Bebauung nach Westen. Heute prägen historistische Mietshauszeilen das Bild des Stadtteils, ergänzt durch markante öffentliche Gebäude wie die evangelisch-lutherische Dreifaltigkeitskirche und die katholische St.-Antonius-Kirche.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Geschäfte und Supermärkte in der Nähe.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahrca. 1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

2.600 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.600 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren. Wichtige HInweise Diese Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Etwaige Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Veranschaulichung. Die Quadratmeterangaben der einzelnen Räume sind ca.-Maße und dienen nur der Veranschaulichung. Eine Gewähr für die Eignung der Räume für bestimmte Zwecke kann nicht übernommen werden. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Zanner-Booysen ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schützenstr. 19, 91472 Ipsheim

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Christa Zanner-BooysenDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ef4256

Referenznummer: Z-2024_04