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Penthouse zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1198000 €8.205 €/m²
4Zimmer
146 m²Wohnfläche

Günther Fuss Immobilien
Herr Günther Fuss
Günther Fuss Immobilien

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • Carport, Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • 2. Geschoss
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Harburger Straße 12, Hittfeld, Seevetal (21218)
Hittfeld ist einer der begehrtesten und beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Seevetal im Süden der Metropolregion Hamburg.
Hier entstand in der Harburger Straße 12 ein luxuriöser und moderner Neubau bzw. befindet sich in der Fertigstellungsphase.
Alles was Hittfeld und die Region im Hamburger Süden attraktiv macht, liegt hier gleich vor der Haustür.

Das lebendige Ortszentrum rund um die Hittfelder Kirche mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in vorhanden.

Hittfeld versteht es wie kaum ein anderer Ort städtischen Komfort, Einkaufserlebnis, Kultur, ländliche Idylle und Sport in den Einklang zu bringen. Mit den zahlreichen Erholungsorten und Sportanlagen in direkter Nähe bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert.

Der Mobilität sind also keine Grenzen gesetzt!
Durch die Autobahnen A1 und A7, die nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegen, ist Ihre neue Heimat optimal angebunden und Sie erreichen auch die Hansestadt Hamburg in weniger als 30 Minuten! Auch die HVV-Anbindung nach Hamburg ist sehr gut ausgebaut. In weniger als 30 Minuten sind Sie mit dem Bus am Bahnhof Hamburg-Harburg. Der Bahnhof Hittfeld ist nur wenige Minuten entfernt.

Entfernungen:
Ortszentrum Hittfeld (Kirche) - ca. 900m
Rathaus Hittfeld - ca. 500mm
Supermarkt - ca. 100m
Bahnhof Hittfeld - ca. 2,5km
Autobahn (A1) - ca. 1,0km
Burg Seevetal - ca. 400m
Golfplätze - ca. 3km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
1198000 €
8.205,48 €/m²
Provision für Käufer
Eine Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. ges. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist vom Käufer zu zahlen.
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe an den Makler.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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8.205,48 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.253 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.378 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Die Immobilie nach Wunsch ! Erstbezug auf höchstem Niveau!

Die Wohnung hat auf 3 Zimmern 122 m² Innen-Wohnfläche im 2.OG plus ca. 52m² Dachterrasse (mit ca. 24 m² angerechnet auf die DIN-Wohnfläche).
Im Spitzboden gibt es weitere ca. 52m² wohnlich ausgebaute Nutz-Flächen.
Insgesamt hat die Wohnung also eine Wohn-/ und Nutzfläche von 198 m²;
Es ist praktisch ein Haus auf dem Dach ! Perfekt !

Mit diesem Neubauprojekt direkt in Hittfeld entstehen auf drei Etagen 10 exklusive und moderne 2 - 3 Zimmer-Neubauwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 41 und 198 Quadratmetern.

Das Gebäude wird in massiver und konventioneller Bauweise errichtet.
Der Wärmeschutz erfolgt nach der aktuellen Energieeinsparverordnung gemäß KFW 40 Plus.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine ökologischen Wasser-Wasser-Wärmepumpe - ohne fossile Brennstoffe!
Die Wohnungen erhalten außerdem eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die PKW-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang, ein barrierefreier Zugang und ein Fahrstuhl bis ins Dachgeschoss ermöglichen ein angenehmes Heim- und Ankommen.
Die PKW-Stellplätze werden den Wohnungen zugeordnet, davon besitzen 7 Stellplätze einen Carport mit extra, privatem Abstellstauraum und Elektroanschluss zur Ladung von PKWs Die anderen Stellplätze sind Außenstellplätze.

Der Kaufpreis für einen Carport-Stellplatz beträgt 20.000€.
Dieser ist jedoch im Kaufpreis enthalten.

Für Fahrräder steht ein zusätzlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Zum Komplettangebot gehören außerdem:
- die komplette Grundstücksanlage inkl. Anlage der Zuwegungen, der Terrassen sowie die PKW-Stellplätze
- sämtliche öffentliche Erschließungskosten gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung
- alle Neben- und Anschlusskosten - einschließlich Malerarbeiten und Bodenbeläge
- Eine hochwertige Einbauküche Beschreibung der Wohnung Der hohe Anspruch an Architektur, Funktionalität und Harmonie wird bei der Ausstattung der Wohnungen fortgeführt!

- Hochwertige Fußbodenbeläge: Eichenparkett oder Fliesen
- Moderne Fußbodenheizung
- Klingel- und Sprechanlage mit Videoübertragung
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Barrierefreier Zugang und Fahrstuhl ins Ober- und Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung in allen Wohnräumen
- Malerarbeiten
- Ausstattungsdetails können berücksichtigt werden (Böden, Badezimmer-Armaturen, etc.)! Weitere Informationen Die Wohnung wird angeboten und vermittelt von der FUSS IMMOBILIEN GMBH

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Besichtigungen vor Ort nur in Absprache mit unserem Büro erfolgen können.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Kontaktaufnahme auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die im Expose angegebene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist in den Kaufvertrag aufzunehmen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer wegen Vertrag zugunsten Dritter nach § 328 BGB.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist nur eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf eine tolle Zusammenarbeit !

FUSS IMMOBILIEN GMBH
Günther Fuss

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Anbieter der Immobilie

Günther Fuss Immobilien
Günther Fuss ImmobilienGewerblicher Anbieter
Rönneburger Straße 18, 21217 Seevetal
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Günther FussDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 23czd5z
Referenznummer: VK2022xHS12xWHG10
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